Munkalapsorozat része az aspiráló vendéglátóknak
Sokan azt mondják, hogy a pénzügyi előnyök az egyik oka annak, hogy egy ágyat és egy reggelit akarnak megnyitni.
Valószínűleg nem reális elvárható, hogy egy egész kis (négy szobás vagy annál kisebb) ágy és reggeli működtetéséből teljes életet érjen el. Másrészről, ha keres egy módot a jövedelem kiegészítésére, egy ágy és reggeli otthonában más pénzügyi előnyökkel is szolgálhat.
Az Egyesült Államokban az ágyazási és reggeli üzemeltetők levonhatnak bizonyos költségeket az adók elkészítésekor.
(Az IRS szabályai mindig változóak, ezért tanácsadást kell kapnia az adóügyekről.)
Mennyit tudok tenni?
Nézzünk egy példát, négy szobában, ami $ 85-ért érhető el éjjel.
- Ha minden szobában tele van, ez 340 dollár / éj.
- Több mint egy hét, 4 szoba x 7 éjszaka = 28 éjszaka. 28 x $ 85 = $ 2,380.
- 28 éjszaka van egy héten x 4 hét = 112 éjszaka egy hónapban. Ha minden szobát minden éjjel lefoglalnak, akkor 112 x 85 dollár = 9.520 dollár.
- Évente 365 éjszaka X 4 szoba = 1460 éjszaka. Ha minden szobát minden éjjel lefoglalnak, akkor 1460 x 85 dollár = maximális éves bruttó jövedelme 124.100 dollár.
Megjegyzés:
- 124.100 $ a potenciális bruttó jövedelem alapján 4 szoba töltik minden este az egész évben.
- Az átlagos B & B 50 százalékos kihasználtság mellett működik, így reálisan ez a szám felére csökken, körülbelül 62 000 dollárra.
- A bruttó jövedelem a kiadások és az adók bevétele. Ezeket el kell számolni a nettó bevétel (profit) megérkezése előtt.
Mi a Catch?
Az év minden éjszaka lefoglalásának esélyei rendkívül vékonyak, függetlenül attól, hogy hol vagy, vagy mit teszel a kihasználtság növelése érdekében.
Mi lenne a siker az ágyad és a reggeli számára? Sokan azt gondolnák, hogy a töltőtermek 100 éve az évből jó lenne, míg mások számára katasztrófa lenne.
Az ágy- és reggeli műveletek egyik felmérése szerint a szoba éjszakák száma átlagosan 362 (ez egy vendégfogadás összesen, nem szobánként 362 éjszaka), és ez több év múlva működik. Ha 362 éjszakai éjszakát írsz le átlagosan 60 dollár éjszakánként, ez körülbelül 20 000 dolláros bruttó bevétel.
Amint látja, egy fogadó futtatása nem túl gazdag-gyors rendszer.
Ne várjon túl sokat az első évétől, hacsak nem egy nagyon népszerű turisztikai területen vagy nagy keresletű területen található, kevés szállással. Ha teljes időben szeretne fogadóként élni, úgy gondolja, hogy több szobával ellátott, teljes körű szolgáltatást nyújtó vendéglátóhelyet üzemeltet.
Az árak meghatározása
Mennyit kellene töltenie? Nincsenek beállított szabályok, de vannak iránymutatások.
Még mindig meglep, hogy sok ágy és reggeli nem olcsóbb, mint egy szálloda vagy motel. Ez volt a helyzet évekkel ezelőtt, de nem most. A legtöbb vendég, aki egy B & B-ben marad, valami különlegeset keres, és általában hajlandó fizetni érte.
Nem akar túl sokat vagy túl keveset feltölteni. (A túl keveset töltve a potenciális vendégek elhinné azt, hogy a fogadó nem áll a kívánt minőségben, még akkor is, ha ez nem így van.)
A kamatlábnak a közvetlen és közvetett költségeknek és a nyereség összegének függvényévé kell válnia.
Kutasson el, milyen hasonló szálláshelyeket tölt be a térségben, és fontolja meg ezeket a pontokat:
- Szoba típus
- Az ágy típusa és mérete
- Privát vagy közös fürdő
- Különleges szolgáltatások vagy kényelmi szolgáltatások
- Átlagos arány a helyi szállodákban
Minél többet kínál, annál többet számolhat fel. Ne töltsön annyira, hogy távol tartja a vendégeket, de ne töltsön olyan keveset, hogy időt adsz.
Túl sok vagy túl kevés fenntartás azt jelezheti, hogy árfolyamváltozásra van szükség. Ne felejtsük el például, hogy 10 foglalás 100 dollárral több nettó bevételt (1000 dollárt) eredményez, mint 15 foglalás, 65 dollárért (975 dollár).
Tartózkodási idő
A tipikus panziónk rövid időre marad. Az egyik felmérés szerint a vendégek 60 százaléka tartózkodik egy éjszaka alatt, 25 százalék 2 éjszakát marad, és nyolc százalék tartózkodik három éjszakára.
A tartózkodás időtartama attól függ, hogy a vendégek mikor látogatnak.
Ha üzleti út, vagy olyan területen él, ahol számos turisztikai látványosság található, a vendégek hosszabb ideig maradhatnak. Ha a vendég újabb helyre megáll, a tartózkodás rövidebb lesz.
Projektlista bevétel
Használja ezt a képletet a becsült bruttó jövedelem kiszámításához. (Átlagosan 100 éjszakát használunk, beállíthatja ezt a számot.)
A kétágyas szoba (egyszeri) ára szobánként (idő) 100 éjszaka
(plusz)
Egyszemélyes szobák száma (egyszeri) szobánként (idő) 100 éjszaka
(plusz)
Lakosztályok száma (idők) szobánként (idő) 100 éjszaka
Adja hozzá a három számot, hogy elérje a tervezett bruttó jövedelmét egy évre: $ ________
A munkalapok és információk sorozatát eredetileg Eleanor Ames, a Certified Family Consumer Sciences professzor és az Ohio State University professzora 28 éve írta. A férjével a Bluemont Bed and Breakfast-t Luray-ban, Virginiában vezette, egészen addig, amíg visszavonultak a vendéglátásból. Nagyon köszönöm Eleanornak, hogy kegyes engedéllyel kinyomtatja őket itt. Néhány tartalom szerkesztésre került, és az ezen a webhelyen található kapcsolódó funkciókra mutató hivatkozások hozzá lettek adva Eleanor eredeti szövegéhez.