Értsd meg a Lingo House Shopping előtt
Ha házat vásárolsz, az egyik legnagyobb probléma, amellyel foglalkoznia kell, mennyit engedheti meg magának és egyensúlyba hozhatja azt a kívánt házat a leginkább megfelelő helyen. Az online források és az ingatlanügynökök gyakran beszélnek az átlagárakról és a mediánárakról, amikor összehasonlítják az árakat különböző területeken, és ezek a kifejezések gyakran zavart okoznak. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale és más arizoni városok mind Maricopa megyében találhatók , Arizona legnépesebb megyéjében .
Tehát, ha kipróbálod az otthoni áraidat, találhatod őket átlagosnak vagy mediánként a Maricopa megyében vagy a megye különböző városaiban.
Median vs. Average
A számok középpontja azon a szám, ahol a felek száma alacsonyabb, és a felek száma magasabb. Ingatlan esetén ez azt jelenti, hogy a medián az az ár, ahol az adott területen az adott hónapban értékesített lakások fele olcsóbb, és a felét drágábbák, mint a medián.
A számok átlagában a számok összessége osztva a készletben szereplő tételek számával. A medián és az átlag szoros lehet, de lényegesen más is lehet. Mindez a számoktól függ.
Íme egy példa. Vessen egy pillantást a 11 fiktív lakásárakra:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107.000
- $ 650,000
- 1 millió dollár
- 3 millió dollár
A 11 ház átlagos ára 105 ezer dollár.
Ez azért érkezett, mert öt ház alacsonyabb áron és öt magasabb volt.
A 11 ház átlagos ára 498 000 dollár. Ezt kapja, ha összeadja ezeket az árakat és osztja 11-ig.
Mi a különbség. Ha a házak nemrégiben eladott árait vizsgálja, győződjön meg róla, hogy a számok átlagok vagy medianok.
Mindkét szám jó információt nyújt, de eltérő hatással bírnak. Ha egy adott területen az átlagár magasabb, mint az ugyanazon időtartamú medián, akkor azt mondja, hogy a terület jelentősen magasabb árú házakat tartalmaz, annak ellenére, hogy ebben az időszakban az értékesítés az alacsonyabb tartományban erős volt.
A legjobb szám a lakhatáshoz
A középárat általában egy adott szomszédságban általában úgy tekintik, mint a leginkább az árakat tekintve. Ez azért van így, mert az átlagárat jelentősen hátráltathatja az olyan értékesítések, amelyek rendkívül magasak vagy rendkívül alacsonyak.
Ha egy olyan területet nézett, amelynek árai a fenti példában tükröződnek, és az átlagárat (498 000 USD) tekintette, akkor úgy dönthet, hogy az árkategórián kívül esik, és máshol keres. De ez a szám torzult, mert míg a legtöbb 100 000-es dollárban értékesített házak nagy része drasztikusan megváltoztatta az átlagot. Ha eltávolítja ezt a kétmilliárd dolláros értékesítést, akkor az átlag 164.000 dollár, még mindig magasabb, mint a medián, de sokkal közelebb, mint a másik szám. Ez a hatás, hogy a rendkívül drága (vagy rendkívül alacsony árú) ház értékesítés átlagos területárakra vonatkozik.
Másrészt, ha megvizsgálja a medián árat, 105 000 dollárt, úgy gondolja, hogy ez a terület nagyon kedvező volt, és sokkal pontosabban tükrözi az adott helyen az adott időszakban értékesített házak többségét.
Median vs. Mean
Most különbséget tehet a medián és az átlag között. De mi a különbség a medián és az átlag között? Ez egyszerű: a középérték és az átlag ugyanaz. Ezek szinonímák, így a fenti példa logika is érvényes.