Tehát Atlantába költözött (láttad ezt az útmutatót, hogy élni tudsz a külvárosokkal szemben? ), És nem biztos abban, hogy bérelni vagy vásárolni kellene? A jó hír az, hogy egy nagyon kedvező várost választottál, sőt, az első 100 metró közül az Atlanta a 60. legkevésbé költséges metró az országban, amikor a bérleti díjak és a 45. legolcsóbb metró az országban a Trulia szerint a lakásárakra esik.
Egy kicsit mélyebbre ásni:
- A két hálószobás otthonban az Atlanta-i bérleti díjak (a medián havonta 1,250 dollár a két hálószobában) mindössze 600 dollár havonta több mint a legolcsóbb város (Wichita), de közel $ 2,500 havonta olcsóbb, mint a legdrágább város (San Francisco ).
- Két hálószobás otthon esetén az Atlanta-i árak (az átlagos eladási ár $ 230,000 két hálószobás) 134,000 dollárral több, mint a legolcsóbb város (Detroit), de közel $ 830,000 olcsóbb, mint a legdrágább város (San Francisco).
Melyik a pénzügyi szempontból jobb: bérlés vagy vétel?
Ralph McLaughlin ingatlanügynököt hívtunk, Trulia lakástulajdonosát, hogy segítsen nekünk ezzel. "Feltéve, hogy jobb vagy bérelni vagy vásárolni, végső soron az egyes háztartások körülményeitől függ" - magyarázza McLaughlin, és megmagyarázza a tényezőket, mint például az, hogy mennyi pénzt kaptak az előlegfizetők, a hitelminősítésük, az adóbetétjük és a hamarosan mozogni.
"Minden háztartásnak figyelembe kell vennie sajátos helyzetét - még egy kis változás a körülményekben is olcsóbbá teheti a bérleti díjat - mondja McLaughlin.
Meddig fogsz maradni?
A pénzügyektől eltekintve, az egyetlen legnagyobb mutatója annak, hogy jobb-e bérelni vagy vásárolni, mennyi ideig tervezi otthon maradni. Mint ilyen, Zillow a Atlanta környékén különböző szomszédos területeken számított egy egyenlőtlenségi horizontot azzal, hogy megnézi, mennyibe kerül egy ház megvásárlása, és akkor mennyit költ, hogy ugyanazt a házat bérelheti, figyelembe véve olyan költségeket, mint a jelzálog-biztosítás, a közművek, és karbantartást.
Nézzétek meg az Atlanta legkedveltebb szomszédságai közül néhányat a horizonton:
- Metro Atlanta: 1 év
- Belváros: .9 év
- Midtown: 1,1 év
- Buckhead: 1,8 év
- Dunwoody: 1,4 év
- Roswell: 1,1 év
Tehát mit jelent mindez? Atlanta egészére nézve, az egy évre szóló megszakítási pont azt jelenti, hogy ha több mint egy éve szeretne otthonában maradni, jobb otthont vásárolni, mint bérelni. A Buckheadnél hosszabb ideig kell maradnia ahhoz, hogy elérje azt az egyenlőtlenségi horizontot - ami lényegében azt jelenti, hogy bérelni kell a Buckhead-ban, ha kevesebb mint két éven belül meg akar térni.
Hasonlóképpen használhatja a Trulia Rent-Vásár eszközét is, hogy kipróbálhasson néhány pénzügyi helyzeten alapuló forgatókönyvet. Tegyük fel, hogy a célhavi bérleti díj 1250 dollár (az Atlanti-óceán két hálószobás bérleti díjának átlagos listája), és a célhinta ára 230 000 dollár (a két hálószobás ház eladási ára Atlanta-ban). Tegyük fel azt is, hogy a 25 százalékos adóbevallásban van, és a jelzálogköltsége 3,8 százalék. Az alábbiakban felsoroljuk az otthoni tartózkodás különböző időtartamát, hogy megnézhessük, melyik megfizethetőbb:
- 1 év: A bérleti díj 58 százalékkal olcsóbb a vásárlásnál.
- 3 év: A kölcsönzés 14 százalékkal olcsóbb a vásárlásnál.
- 5 év : A vásárlás 9 százalékkal olcsóbb, mint a vásárlás.
- 10 év: A vásárlás 27 százalékkal olcsóbb, mint a vásárlás.
- 25 év: A vásárlás 36 százalékkal olcsóbb, mint a vásárlás.
E számok alapján, ha három éven belül vagy kevesebbet tervezel elmozdulni, akkor jobban érdemes bérelni, de ha öt vagy több éven át szeretne maradni a házban, sokkal gazdaságosabb a vásárlás.
A kölcsönzés és vásárlás előnyei:
Az élet a kompromisszumokról szól, különösen akkor, ha az ingatlanokról van szó. Míg a bérleti díj előnyei több szabadságot jelentenek (a jelzálogkötelezettség hiánya), a viszonylag alacsony tranzakciós költségek (nem fizetés, jutalékok stb.) És kevesebb kiadás (beleértve a karbantartást, a javítást és az adókat), van némi hátránya - mondja McLaughlin. Nevezetesen: "Atlantaban a vásárlás olcsóbb, mint a bérleti díj."
Plusz, ha otthonodat vásárolod, hosszú távon gazdagodni fogsz, különösen akkor, ha az otthoni értékeid idővel értékelik, magyarázza McLaughlin.
Hasonlóképpen, a lakástulajdonosok számos adókedvezményben részesülnek (kamat- és jelzálogbiztosítást írhatnak le), és nagyobb ellenőrzésük van a helyükön, mivel engedély nélkül módosíthatók.
Végső soron a vásárlás kockázata, de a nagy idő elfogyasztása. Csak kérdezd meg az embereket, akik 2011-ben és 2012-ben vásároltak házakat Atlanta-ban, mondja Josh Green, a Curbed Atlanta szerkesztője. "Kirkwoodból, Inman Parkba, Midtownba, Brookhavenbe, [ezek a háztulajdonosok] több tízezer dollárt, ha nem több százezer dollárt láttak tőle. De az emberek, akik a szerencsejátékot vásárolták lakások és lakások vásárlásában a 2005-2007-es sorozatban, énekeltek egy sokkal szomorúbb dalt egészen a közelmúltig, amikor az értékek végül visszaértek vissza a helyükre, mielőtt a buborék felborulna.