Belefáradt a bérleti díj kifizetésébe és készen áll a lakás megvásárlására ? Tudjon meg többet a társasházak és társasházak közötti különbségekről New York-i városban, és döntse el, melyik az Ön számára.
Mi a Co-op?
New Yorkban a megvásárolható apartmanok 85 százaléka (és a háború előtti lakások nagyjából 100 százaléka) szövetkezeti vagy "co-op" épületekben működik.
Ha veszel egy co-op, akkor tulajdonképpen nem a saját lakás.
Ehelyett Ön tulajdonában van az épület tulajdonában lévő együttműködő vállalat részvényei. Minél nagyobb a lakásod, annál több az Ön tulajdonában lévő vállalat részvénye. A havi karbantartási költségek magukban foglalják az építési költségeket, beleértve a hőt, a forró vizet, a biztosítási díjakat, a személyi béreket és az ingatlanadókat
A Co-op vásárlás előnyei
- A kooperációk általában olcsóbbak, mint a hasonló társasházak.
- A havidíjas havi díjak egy része adólevonás.
A Co-op vásárlásának hátrányai
- Valamennyi leendő vásárlót a kooperatív igazgatótanácsnak jóvá kell hagynia. A testület jóváhagyási folyamata gyakran időigényes és szigorú - kiterjedt információra van szüksége a pénzügyekről, a foglalkoztatásról és a személyes háttérről. Még a hírességeket is elutasították néhány szelektív New York-i társpecsét.
- Az együttmûködési költségek havi karbantartási díjai jóval magasabbak, mint az öröklakásoknál. Ennek oka, hogy a havi díj tartalmazza az épület alapjául szolgáló jelzálogot.
- Számos kooperatív igazgatótanács korlátozza a finanszírozható vételárat, és magasabb összegű előleget igényel, mint általában a társasházak esetében.
- Nehéz egy bérleti társalgást bérelni. Minden társszerző épület rendelkezik saját szabályokkal, de sok korlátozza vagy megtiltja a sublettinget.
Mi a társasház?
A társasházak egyre népszerűbbek New Yorkban, mint új lakóépületek.
Ellentétben a co-ops, lakás apartmanok "valódi" tulajdonságait. A lakás vásárlása olyan, mint egy ház megvásárlása. Minden egyes egységnek saját tette és saját adókötelezettsége van. Az apartmanok nagyobb rugalmasságot nyújtanak, de gyakran magasabbak, mint az összehasonlítható társlakások.
Előnyei a vásárlás a Condo
- A legtöbb esetben a vevők a vételár nagyobb részét (maximum 90%) finanszírozhatják, és kevesebb pénzt helyezhetnek el.
- A társasházban nem kell a fedélzeti jóváhagyással foglalkozni.
- A Condo apartmanok szabadon bérelhetők, így nagyobb rugalmasságot biztosít.
- Az öröklakások havi karbantartási díjai jóval alacsonyabbak, mint az együttmûködések esetében.
Hátrányai a vásárlás a Condo
- Az apartmanok általában drágábbak, mint az összehasonlítható társasházak.
- A havi tartásdíj kifizetése nem adóköteles.
- A New York-i ingatlanpiacon kevesebb lakóingatlan áll rendelkezésre, ami korlátozza az Ön lehetőségeit.