Ingatlanok értékesítése házak, társszerzők, és a Condos All Five Boroughs
A New York-i ingatlanok legfrissebb eladási adatai soha nem voltak könnyebbek az otthoni vadászok számára. Az interneten minőségi, időszerű ingatlanadatok állnak rendelkezésre ingyenesen és áron. Igen, még a közelmúltbeli értékesítési adatok is találhatók a New York-i co-op-okra.
Miért van az ingatlan?
Amit igazán megpróbál felfedezni a legutóbbi eladási adatokkal, a piaci árfolyam a környéken. Vásároljon túlbecsült vagy nagy üzletet?
A legfrissebb értékesítési adatokból keresse meg az összehasonlító vagy összehasonlítható értékesítési adatokat az azonos típusú lakóépületekhez illő lakások - lakások, családi házak, kétlakásos házakhoz. Próbálja megérteni az árat négyzetlábonként építési típus szerint (az eladási ár el van osztva az élhető hely négyzetméterével). Ideális esetben hasonló tulajdonságokkal rendelkező tulajdonságok számítanak, de a játék valódi neve a hely.
Tényleg tudnod kell a comps-et? Bízhatsz a bélben vagy az ingatlanügynökben, de nem érdemes megragadni egy kis információt? Néhány órányi munka megtakaríthat 10 000 dollárt, ha készen áll arra, hogy ajánlatot tegyen az új otthonára.
A helyi piachoz való jobb megértés az egész telket is el tudná távolítani. Vagy vegyen el egy olyan ingatlanhoz, amelyet rövid időn belül ismételten átfordított. Ez nem feltétlenül rossz vagy jó dolog, de rávilágíthat egy ingatlan hibáira, mielőtt túl késő lenne.
Kedvenc Weboldalak a NYC számára Legutóbbi eladások
Rolling értékesítési frissítés [NYC.gov - NYC Finance Department]
Az összes NYC legfrissebb értékesítési információjának édesanyja, a város Pénzügyminisztériumának az ingatlanértékesítési adatokra vonatkozó nyilvános nyilvántartása 2003-ra. A probléma a formátum. Letöltheti városok és évek - mondjuk például Queens 2006-ban - és Excel vagy PDF.
Ez egy nagy fájl, ami egy darabig még egy gyors kapcsolat esetén is eltarthat.
Ha letöltötte, az Excel vagy az Adobe Acrobat programban kereshet szomszédság, cím, eladási ár, értékesítési dátum, négyzetméter, évről évre vagy épület típus szerint. Bizonyos adatok hiányoznak vagy összeegyeztethetetlenek, de a legtöbb benne biztos, hogy szilárd tény. Nagyon jó, ha minden számot átfed, de türelmet és erőfeszítést igényel a nagy fájlok kezelésére, és további adatok feltárására.
A NYC Finance által kibocsátott adatok körülbelül egy hónap múlva futnak valós időben.
Pay helyek részletes NYC legújabb eladási információk
A PropertyShark nagyszerű hely a szuper részletes ingatlaninformációkhoz egy helyen. A legutóbbi eladások helyét, méretét és árát, valamint az eladó neve, adózási és illetékességi státusát, a helyi környezetről szóló jelentéseket (például a toxikusságot), és talán még a korábbi időszakokból származó fényképeket és értékesítési információkat is megadják. A PropertyShark sokkal könnyebbé teszi az almák összehasonlítását az almaival.
De fizetnie kell. A regisztrált felhasználók ingyenesen és egy csomó mennyiségű információt kapnak, ha előfizetést vásárol ($ 15 - $ 20 / hó).
NYC újságok NYC-vel Legfrissebb eladási információk
Nézze meg a The New York Times ingatlanszakaszát a "lakóingatlanok körüli régióért" és a New York Post számára a "Just Sold!
A legfrissebb információk a legutóbbi értékesítésekről - a hátsó udvarban és azon túl, "rendszeres heti cikkek, amelyek felsorolják az egyes települések néhány új értékesítését.
Ami szép ezekről van szó, több részlet van az ingatlan kényelméről és felújítási történetéről, amelyet nem lehet elolvasni a NYC Finance jelentés adataiból. A New York City ingatlanközvetítők által szolgáltatott adatok nem a kormánytól származnak. Természetesen a brókerek érdeke, hogy a legjobb arcukat terjesszék elő, ezért ne számítsanak sok fixer-felső adatra.
Blogok NYC-vel Legfrissebb eladási információk
Számos helyi ingatlan blog és webhely közzéteszi a legfrissebb eladási információkat, vagy legalábbis újra közzéteszi azokat az információkat, amelyeket máshol elérnek. Próbálja meg a Manhattan és minden luxusépületet és Brownstonert Brooklynba.
A legjobb dolog, amit ezek a blogok adhatnak Önnek az olvasók megjegyzései, amelyek rávilágítanak a közelmúltban (vagy teljesen pontatlan) felsorolt ingatlanokról.
Amit a blogokon találsz, egy másik darab a puzzle, vagy a legrosszabb esetben egy jó eltérítés azokban a napokban, amikor a ház vadászat vezet neked dió.
NYC Lakossági épület típusok a legújabb értékesítési Comps
New York City elismeri a lakóépületek nyolc típusát:
- Egy családi ház
- Két családi ház
- Három családi ház
- Condos - Lift Apartmanok
- Condos - Walkup Apartmanok
- 1. adóosztály - lakópark
- Coops - Lift Apartments
- Coops - Walkup apartmanok
Több osztály van a kereskedelmi, bérlakás, és egyéb ingatlanhasználatra.
A NYC Co-ops legújabb értékesítése
A Cop-ops egy különleges eset. New York City az egyetlen olyan település az Egyesült Államokban, ahol ez a tulajdonjog egyáltalán jelentős. Manhattanben az egyéni lakóingatlanok több mint fele.
A co-op tulajdonosok nem tartják a tettet a tulajdonukban, hanem tulajdonuk egy része az épület tulajdonában lévő vállalatnak. 2006 júliusáig a co-ops tulajdonosok rendelkeztek egy szép adatvédelmi pajzzsal. A legfrissebb eladási információk együttes magántranzakciónak számítottak, és nem szerepeltek az állami nyilvántartásban, mert nem "ingatlan" volt.
A törvény 2006-ban megnyitotta a függönyöket, és hagyta, hogy a napsütés a magánvilágban a co-ops. A város által közzétett legutóbbi eladási információk azonban csak 2004 januárjában kezdődnek. (Egyes brókerek és egyéb szakemberek a magánvagyon-nyilvántartásokat megőrzik a co-op eladásokról.)
Sok szerencsét a vadászat az új otthon!