Montreal földesurak elméletileg emelhetik a bérleti díjat bármilyen mennyiségben. De ez nem olyan egyszerű. Ne felejtsük el, hogy Montrealban a bérlőknek joga van. Quebec kölcsönzőtábla Régie du logement látja.
Szabályok a bérleti díjakról Montrealban
A bérbeadók bármelyik általuk igénybe vehetik a bérleti díjat, de a bérlőnek teljes mértékben egyet kell értenie a növekedéssel. A montreali bérlők nem kerülhetnek kilakoltatásra a bérleti díj emelésének megtagadására, de annak érdekében, hogy e védelemben részesüljenek, a lízingbevevőknek meg kell felelniük a lízingszerződésnek, és a lízingbevevők közötti bármilyen nézetkülönbségtől függetlenül továbbra is fizetniük kell a bérleti díjat.
Annak érdekében, hogy minimálisra csökkentsék a Quebec Bérelnökség figyelmet igénylő bérlői bérlői vitákat és bírósági meghallgatásokat, a Régie du logement minden évben a bérleti díjak növelésére vonatkozó iránymutatásokat határoz meg azzal a céllal, hogy segítséget nyújt a lízingbevevőknek és a lízingbevevőknek a The Régie hivatalos beavatkozása nélkül.
A Régie minden évben januárban módosítja a bérleti túra ajánlásait, és három fő tényezőre támaszkodik a tisztességes bérleti díj növelésére vonatkozó iránymutatások meghatározásához.
- Működési költségek: a lakás fűtése hatással van rá, valamint a fűtési költségeket a bérleti díj tartalmazza.
- Ingatlanadók: ha a települési és az iskolai adók felmentek a földesuraknak, akkor csak a bérlők viselik a terhet.
- Felújítások vagy nagyobb javítások: a bérbeadóknál felmerülő frissítések és javítási költségek a bérleti díjak növekedésével számolhatók.
A Régie számítási hálót kínál a weboldalukon, hogy segítsen a földbérlőknek és a bérlőknek pontos és méltányos növekedést meghatározni a fenti változók tényezői, valamint az egyes lakások egyedi jellemzői és helyzete szempontjából.
A folyamat felgyorsítása érdekében a Régie becslési iránymutatásokat is kínál, hogy gyorsan meghatározhassa, hogy a bérbeadó javasolt bérleti díja a kitűzött iránymutatáson belül van-e.
2017 Bérlet növelése iránymutatások
Vegye figyelembe, hogy a következő százalékok csak becslések, és különböznek attól, hogy milyen százalékos arányokat használnak a formális számítási griden.
Ezek a becslések egy rövidített, rövidített stratégiát jelentenek annak megállapítására, hogy a bérbeadó tisztességes emelést javasol-e, mivel a bérlőnek szüksége lesz a bérlői számlákhoz és bevételekhez a pontos számítási grid használatához.
Néhány földesurak elutasítják a lefoglalt kéréseket, és a számítási gridet a bevételekkel együtt használják, következésképpen a következő százalékok hasznosságát annak meghatározásában, hogy a bérlőnek fel kell-e lépnie a Régie du logementhez, hogy beavatkozhasson, és kiszámítsa a bérlőn belüli bérleti díj emelését maga.
A következő Quebec bérleti díjak növekedése várhatóan 2017. április 1-jétől 2018. április 1-ig érvényes.
- 0,6%, 2014-ben 0,6%, 2013-ban 0,8%, 2012-ben 0,6%, 2011-ben 0,5% -kal, 2010-ben 0,8% -kal, 2009-ben 0,6% -kal, 2008)
- A bérleti díjban szereplő gázfűtés 0,1% -a (2016-ban 0,2%, 2015-ben 1,8%, 2014-ben 1,1%, 2013-ban 1,1%, 2012-ben 0%, 2011-ben 0,6%, 2010-ben -0,5% 2009-ben 0,5% 2008-ban)
- 0,6% a villamos fűtésre 2016-ban, 2015-ben 1,0%, 2014-ben 1,1%, 2013-ban 1,1%, 2012-ben 0,7% -kal, 2011-ben 0,6% -kal, 2010-ben 1,0% -kal, 2009-ben 0,8% , 2008-ban 0,8%)
- -2,0% -a 2016-ban, 2015-ben 1,4%, 2014-ben 0,6%, 2013-ban 0,6%, 2012-ben 3,6% -kal, 2011-ben 2,7% -kal, 2010-ben 7,9% -kal, % 2009-ben, 1,3% 2008-ban)
Ezért egy bérlő, aki 2016-ban fizetett 700 dolláros bérleti díjat az elektromos fűtéssel, 2017-ben ezt a növekedést 704,20 dollárra emelheti.
2017. január 30. UPDATE: A Régie elhagyta a 2017-es becsléseket, melyeket a lakhatási aktivisták tiltakoznak, mivel nélküle lehetetlen, hogy a bérlő érzékelje, hogy a bérleti díj növekedése tisztességes-e, ha a bérlő nem hajlandó átlátható módon megosztani kiadási bevételeit és ülni le a bérlővel a számítási grid befejezéséhez. Az, hogy a Régie du logement visszavonul-e a becslések visszautasításáról az idén, továbbra is látni kell.
2017. FEBRUÁR: A Régie megváltoztatta az elméjét, látszólag részben a bérlők jogainak visszaszorítása miatt, és újra kiadta a bérleti díjakat.
Major javítások és fejlesztések 2017-ben
A javításokat és a javításokat 2017-ben 2,4% -ra (2016-ban 2,5%, 2015-ben 2,9%, 2014-ben 2,6%, 2012-ben 2,9% -kal, 2011-ben 3,0% -kal, 2010-ben 2,9% -kal, 2009-ben 4,0% 2008-ban).
Tehát mondjuk, hogy a bérbeadó az elmúlt évben 2000 dollárt költött, különösen a lakás felújítását, akkor a bérbeadónak jogában áll a költségek 2,4% -át igénybe venni, és ezt a számot tizenkét hónappal el kell osztania. Így a fenti bérbeadó hozzáadhatja a havi bérleti díjból 4 $ extra ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) a működési költségekre, az általános épületfelújításokra és az ingatlan- és iskolai adóemelésekre vonatkozó alapvető iránymutatások tetején.
Ingatlanadók 2017-re
Tudja meg, hogy az ingatlanadók az Ön területére nőttek-e (514) 872-2305 * az önkormányzati adóemelések és az iskolai adók esetében (514) 384-5034. Az Ön érdeke, hogy tudják, mert az adóemelések vezethetnek a bérbeadónak, hogy megoszthassa a bérlettel járó többletköltségeket.
Mi a teendő, ha a bérleti díj növelése túl magas
Ha a javasolt bérleti díj emelése jelentősen magasabb, mint amire a fenti iránymutatások azt javasolják, és a bérlő nem hajlandó leülni veled, és átlátható módon megosztani bevételeit és kiszámítani költségeit a hivatalos számítási grid segítségével, hogy bemutassa, hogyan jöttek létre a javasolt emeléssel , akkor érdemes megfontolni a bérleti díj emelését azzal, hogy megkérdőjelezi azt, ami a Régie du Logement kezében hagyja el döntését arról, hogy mi a növekedés a bérbeadó helyett.
* Ez a szám már nem üzemel. A lakóknak ajánlott 311-et hívni.