Hogyan segíthet ez a hitel a lakástulajdonosoknak az ingatlanadó-emelés növelése érdekében?
A Maryland homestead hitel egy ingatlanadó-hitel, amelynek célja, hogy segítse a lakástulajdonosok számára az ingatlanadók egy részét, azáltal, hogy korlátozza az ingatlanadó-érték növelését. Minden megyének és önkormányzatnak 10 százalékkal vagy annál kevesebbet kell korlátoznia az adóköteles értékelések növekedését. Sok terület jóval a 10 százalékos határérték alatt van.
Hogyan számolják ki a Maryland Homestead Credit
A tanyasi hitel nem korlátozza az ingatlan értékelt piaci értékét, de valójában egy 10% -ot (vagy az önkormányzatok által bevezetett alsó felső határt) meghaladó értéknövekedés alapján kiszámított hitelt jelent.
Tehát a lakástulajdonosok ingatlanadójukat a korábbi adózásuk szerint bejelentett ingatlan értékükért fizetik, plusz az értéknövekedés akár 10% -kal, de semmi több.
Például, ha a tulajdonát korábban 100 000 dollárra becsülték, de az új értékelés 120 000 dollár (20 százalékos növekedés), akkor csak 110 000 dollárt fizetne, ami 10 százalékos növekedés. Az adókat a 120 000 dolláros összegre kell kiszámítani, majd a 10 000 dollárért fizetendő adót levonják.
A hitel kiszámítása a Maryland állami ingatlanadó 10% -os felső korlátja és 10% vagy kevesebb (helyi önkormányzatok által meghatározott) helyi adóztatás alapján.
Ki jogosult a Maryland Homestead Credit-re?
A Homestead hitel csak a tulajdonos által elfoglalt ingatlanokra vonatkozik. Az ingatlantulajdonosnak a tulajdonos fő lakóhelye kell, és a tulajdonos évente csak egy ingatlanon kaphat hitelt. Legalább hat hónapig kellett élnie benne, beleértve azt az év július 1-jét is, amelyre a hitelt alkalmazni kell.
Az egyik kivétel az, ha a tulajdonos átmenetileg képtelen volt ott lakni betegség vagy különös gondozás miatt. A házaspárnak csak egyetlen fő lakóhelye lehet.
Ha egy tanyasi hiteligénylés nem egyeztethető össze a jövedelemadóval és a gépjármű-nyilvántartásokkal, akkor a lakástulajdonosoknak további igazolást kell benyújtaniuk később.
Hogyan kérelmezhető a Maryland Homestead Credit
Ha tulajdonod jogosult a tanyasi hitellevéllel kapcsolatban, automatikusan kiszámításra kerül az adóértékelési értesítésnél. Tehát fontos, hogy pontos információ legyen arról, hogy az ingatlan a fő lakóhelye. Ez a felmérési értesítés tetején található.
2007-ben a Marylandi Közgyűlés olyan jogszabályokat fogadott el, amelyek előírják a lakástulajdonosok számára, hogy töltsék ki a tanyaállomány iránti egyszeri kérelmet. Ha az ingatlant fő lakóhelyként jelölték meg, az adóértékelési értesítéshez kérelmet nyújtottak be. Még azoknak a lakástulajdonosoknak is, akik korábban megkapták a hitelt, a hitel megszerzése érdekében továbbra is alkalmazniuk kell.
Vannak olyan feltételek, amelyek miatt egy ingatlan nem jogosult a Maryland tanyasi hitelére. Tartalmazzák
- Az adott év folyamán új tulajdonjog átruházása.
- A lakástulajdonos által kért zónaviszony-besorolás változása, ami az ingatlan értékének növekedését eredményezte.
- Jelentős változás az ingatlan használatában.
- Az előző értékelés nyilvánvalóan téves volt.
A Maryland Homestead hitelhez való jogosultságról és frissítésekről szóló legfrissebb információkért nézze meg az adózás és az értékelések állami szervezeti egységeit.