A tények, a költségek és az előnyök ... vagy a negatívok
Egy nyaraló Írországban álmodik álmában, amelyet a helyiek, valamint a külföldi látogatók álmodtak meg. Sok Dubliner egy Connemara-i kunyhót szeretne, az ír-amerikaiak számára pedig valami "furcsa" fog tenni, még akkor is, ha egy tucatnyi, ugyanolyan minőségű házikó veszi körül, egy célfejlesztés alatt. Nyaralóvásárlás Írországban közös és kertes előfordulás volt, mielőtt az ingatlan boom megütötte a szigetet.
Ezt követte a 2008-as összeomlás és a recesszió, de számos kisebb házat vagy célra épített nyaralóházat még mindig értékesítettek brit és európai vásárlóknak, kisebb mértékben nemzetközi tengerentúli ügyfeleknek. Mert az ír nyaralókat sokáig olcsónak, legalábbis potenciálisan nagyon sikeres befektetésnek tartották. Ezekben az időkben még a leginkább alkalmi látogatók is képesek voltak az ír bankok számára a jelzálogkölcsönzést. Nos, egészen 2008-ig, amikor az egész ingatlan buborék felrobbant és sok "bolondbiztos" befektetés végül, mint a közmondásos albatrosz a nyak körül. És ma? Őszintén szólva, az ír ingatlanok otthoni otthoni üdülővásárlása továbbra is vonzó lehet. De mindez a számokra esik. Itt vannak az alapvető tények, amelyekről tudnia kell:
Ki vásárolhat ingatlanot Írországban?
Általánosságban szólva, bárki, aki fizetni érte. Mivel Írországban birtokolt ingatlanok nem biztosítanak tartózkodási jogot, a vízumtól függően is megvásárolhatók.
A tengerentúli befektetők általában szívesen látnak.
Lehetséges Írországi Jelzálogot vásárolni nyaralóvásárláshoz?
Elméletileg ... igen. A gyakorlatban ez ugyanúgy megy ugyanolyan módon, mint a Lehman Brothers körülbelül ugyanabban az időben. Gyakorlatilag nincs bankár, és biztosan nincs alvállalkozói hitelező ma elakad egy üdülővásárlási árat.
Nehéz megvenni a lakóingatlannal kapcsolatos jelzálogot, ha tulajdonosként szeretne lenni.
Hol lehet ingatlanot vásárolni Írországban?
Valójában a kocsmában egy pint ... ha mindkét fél tudja, mit csinálnak. Nincsenek törvények, amelyek szabályozzák a tulajdon megvásárlásának és eladásának megfelelő folyamatát. A szokásos módon azonban egy ingatlanügynök hivatala van. Ők lesznek a vevő és az eladó közötti közvetítők, és megkönnyítik a megtekintéseket. Egy érdekes tény: Az ingatlantulajdonos leveszi a díjakat az eladási árból, ezt az eladó fogja kezelni. Nem kell fizetni a vevőtől (bár végső soron mindent meg fog fizetni).
Hol találok ingatlanügynököket Írországban?
Szinte minden nagyobb városban és természetesen az interneten. A fő különbség az egyes ügynökök között az, hogy megjelenik-e a "kért ár" (nem egy fix összeg), vagy hogy személyesen kelljen kapcsolatba lépnie velük. Felhívjuk figyelmét, hogy ugyanaz a tulajdonság számos ingatlanügynök által ajánlott, gyakran eltérő áron. Találhatsz egy tisztességes listát ingatlanügynökök weboldalak, mint myhome.ie.
Ha a Kérdő ár különbözik, melyik "Valódi"?
Minden, de a legalacsonyabb lenne a leginkább reális.
Tartson közel ehhez a kínálattal - magasabb ajánlatot örömmel elfogadunk, de ugyanaz a tulajdonság a piacon több ingatlanügynök által különböző áron hordoz magával a kétségbeesést.
Ki csinálom az ajánlatot, és mi történik akkor?
Az ajánlatot az ingatlanügynöknek nyújtja, aki továbbítja az eladónak ... aki elfogadja vagy visszautasítja. Az átvételt később vissza lehet vonni (a "gazumping" elég népszerű volt, és visszatérés is van), de a mi hajlékonyabb időnkben a gyors értékesítés gyakran az optimum az eladó számára.
Szükségem van egy ügyvédre?
Technikailag nem, de mindig alkalmaznia kell az egyiket annak biztosítása érdekében, hogy minden kóser legyen. Az ingatlanügynök javasolhat egy helyi ügyvédet, ha nem tudja Önt forrni önnek - jó kiindulási pont az Ír Törvényszövetség.
Mi a vásárlás költsége Írországban?
Az ingatlan árától eltekintve, az alábbiakért fizetnie kell:
- Jogi díjak - mivel nincs rögzített díjszabás, az ügyvédek meglehetősen versenyképes (vagy zsarolásos) díjakat kínálnak a "közvetítő munkákhoz" (a tulajdonjoggal kapcsolatos jogi költségek), így idézeteket szerezhetnek. A díj lehet egy átalánydíj vagy a vételár százalékos aránya. A jogi oldalhoz kapcsolódó egyéb költségek magukban foglalják a földhivatali díjakat és a jogi kereséseket.
- Felmérési díj - a felmérés választható, de ajánlott, ha vásárol egy használt házat. A költségek ismét változhatnak, idézőjeleket kaphat.
- A bélyegzőkötelezettség - körülbelül 3 000-től 5 000 euróig terjedő díjat számítanak fel a jogi költségekért, további 500-1000 euróért a földmérőkért és a két százalékos bélyegzőért.
Ezek az összes költség, igaz?
Nem, ők nem ... kezdőként, akkor fizetniük kell egy éves ingatlanadót a nyaralójáról - és a díjakat is bevezetik (bár a közeljövőben újra selejtezhetők). Plusz lehet, hogy a szeptikus tartályra vonatkozó díjak vannak az ingatlanon. Legalább fizetnie kell a szeptikus tartály rendszeres kiürítéséért.
Ami a biztosítási - ez a kockázat, akkor úgy dönt. Hadd mondjam el, hogy ha megveszi az egyik ilyen romantikus, nádfedeles házat, a romantika kifelé az ablakon, ha megpróbálja tűzbiztosítást szerezni (nehéz megtalálni és drága).
A karbantartás tekintetében - ha hosszú ideje távol van a tulajdonától, akkor fizetni fog valakit, hogy ellenőrizze, levegőben a szobák alkalmanként megakadályozzák a fagyasztott csöveket és más csúnya meglepetéseket. Az "otthoni" szolgáltatás ára változó ...
Szóval, a házimunka fizetni magának?
Ez a tiszta matematikához tartozik ... azt mondja, hogy évente két-három hetet két vakációra tervez. Bérelt önellátó ingatlanok használata esetén ez évente 2000 és 4000 euró közötti távolságot jelentene. Menjünk a magasabb számra az érvelés érdekében.
Ebből a 4 000 euróból levonja a 300 eurót az aktuális adókért, akkor maradt neked 3.700 euró. Vegye le az ésszerű 1000 eurót a karbantartásért és a biztosításért (ha ilyen hajlékony), és eléred a 2700 eurót. Ez az, ami összehasonlítja, hogy a saját tulajdonod évente a vételárba kerül.
Most feltételezve, hogy 75,000 eurós üdülési házat, valamint 5,000 euró díjat és adót fizetett ki ... és látni fogja, hogy harminc évet kell töltenie az ünneplésre öt hétig, hogy tiszta legyen.
Aztán újra: Amint megengeded, hogy barátok és családok ott maradjanak, vagy akár bérbe adják, a költségek zuhannak.