A bezárási költségek jelentõs tényezõk a Miamiban vagy Dél-Floridában történõ lakásvásárlás mérlegelésekor. Valójában egy nemrégiben megjelent BankRate.com tanulmány kimutatta, hogy Miami az ország bármelyik ingatlanpiac negyedik legmagasabb lezárási költsége, 2008-ban átlagosan $ 3,683.
Miami záróköltségei
Milyen záróköltségeket várhat el, ha Miamiban vásárol házat? Vessünk egy pillantást az egyes összetevőkre:
- Dokumentum bélyegzők (Doc bélyegzők) a dokumentumban : Annak ellenére, hogy ártatlan hangzású nevük van, a dokkolt bélyegek az egyik legdrágább zárási költséggel találkoznak. Értékelik az ügyirat átruházásának rögzítésekor, és a lakás ára 100 dollárért $ 0.60. Felhívjuk figyelmét, hogy ez az arány csak a Miami-Dade megye esetében érvényes. Minden más floridai megyében $ 0,70 dollárért fizetnek.
- Dokumentum bélyegzők (Doc bélyegzők) a jelzálogról : Díj borítékokat is kell fizetnie, hogy rögzítse a jelzálogot otthonában. A jelzálogdokumentum bélyegzői $ 0,35-t fizetnek a kölcsönvett pénzösszeg 100 dollárért.
- Immateriális adó a jelzálog : A megyében is felmérni Önnek egy $ 0,20 per $ 100 immateriális adó összegét kölcsönzött keresztül a jelzálog
- Felvételi díjak : A megyei értékelő az otthoni vásárlás részeként rögzítendő dokumentumok minden oldalára felszámol, az első oldal 10 dollárával és minden további oldalra 8,50 dollár. Várja, hogy 10-15 oldal között tegyen el egy otthoni vásárlás részét.
- Címbiztosítás : A címbiztosítás megvédi Önt a címfolyamat hibáitól, amelyek a jövőben veszélyeztethetik tulajdonjogukat. A Florida biztosítási biztosítási díja a ház vételárán alapul. Az árakat az otthoni érték 1000 dolláránként értékelik az alábbi ütemterv szerint:
- Először 100 000 dollár: 5,57 dollár 1000 dollárért
- $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5.00 per $ 1,000
- $ 1-5 millió: $ 2.50 dollárért 1.000
- $ 5- $ 10 millió: $ 2.25 / 1000 dollár
- Több mint 10 millió dollár: 2,00 dollár 1000 dollárért
Minden egyéb zárási költség (mint például a szolgáltatási díjak, az ellenőrzési díjak és az adminisztrációs díjak) diszkrecionális jellegűek, és tárgyalhatók a hitelezővel.
Példa
Tegyük fel, hogy 200 000 dolláros otthont vásárol a Miami-Dade megyében egy 180 000 dolláros jelzáloggal. A teljes zárási költség 3,504 dollár, a következő összetevőkkel:
- Deed Doc Stamps: 1200 dollár
- Jelzáloglevél bélyegzők: 700 dollár
- Jelzálog nélküli immateriális adó: 400 dollár
- Felvételi díjak (15 oldal): 129 dollár
- Címbiztosítás: $ 1,075
Ezek a Miami záróköltségeinek alapvető összetevői.