A lakástulajdonosok szövetsége: Angyal vagy ördög?
A lakástulajdonosok egyesületei vagy HOA-k formális jogi személyek, amelyeket a közös területek fenntartására hoztak létre; jogosultak végrehajtani a cselekvési korlátozásokat. A legtöbb társasház-és lakóház-fejlesztés, valamint sok új, egycsaládos albontások HOA-k vannak, amelyek általában a fejlesztés során keletkeznek. A szövetségeket, feltételeket és korlátozásokat (CC & R) mindegyik lakástulajdonosnak ki kell adni, és HOA-kat kell létrehozni annak biztosítására, hogy azok betartsák az érintett tulajdonságok minőségét és értékét.
A lakástulajdonosok jellemzői
- A tagság kötelező az összes ingatlantulajdonos számára a fejlesztésen belül
- A tagokat általában kötelező díjak terhelik
- A lakástulajdonosok szövetségeinek jogában áll a karbantartási és tervezési szabványok bevezetése és érvényre juttatása a város utasításai által megszabott mellett
- A lakástulajdonosok szervezetei formális szabályzatokkal rendelkező társaságok - általában egy irányító testület működik, amely egy vagyonkezelő társaságot bérel a karbantartási és végrehajtási kérdések kezelésére
- Sok lakástulajdonos egyesület közzétesz egy hírlevelet
A Közösségi Egyesületek Intézete szerint:
- Körülbelül 50 millió amerikai él az egyesület által irányított közösségekben. Körülbelül 1,25 millióan dolgoznak a közösségi társulási testületeken, és további 300 ezer ember vesz részt bizottsági tagként.
- Minden évben 6000-8000 új közösségi szervezet jön létre. Ide tartoznak a társasházak, a szövetkezetek és a tervezett közösségek. Becslések szerint az elmúlt 5-8 évben több mint négy ház ötször kezdődik egy társulás által irányított közösség részeként.
- A lakások becsült ingatlan értéke az összes közösségi társulásban mintegy 2 trillió dollár, ami körülbelül az összes amerikai lakóingatlan értékének mintegy 15 százalékát teszi ki.
- A becsült éves működési bevétel az egyesült államokbeli társulások számára 30 és 35 milliárd dollár között van.
A Phoenix területén minden közösség kissé más.
A Lakástulajdonosok Szövetsége számára gyakori, hogy a következőket kezeli:
- A szomszédsági műveletek végrehajtásához szükséges karbantartási díjak megállapítása és összegyűjtése
- Közösségi tereprendezés fenntartása
- Rekreációs létesítmények fenntartása
- Adjon helyet eseményekhez vagy szomszédsági funkciókhoz.
- Biztosítsa a biztonságot
- Rendelje meg az utcai karbantartást
- Végrehajtási cselekményeket korlátozni, beleértve, de nem kizárólag, a külső otthoni karbantartást, a kereskedelmi célú felhasználást, a szemetet és a szemetet.
Egyéb korlátozások, amelyeket a HOA érvényesíthet: utcai parkolás, tereprendezési jóváhagyás vagy növénytípusok, nyitott garázskapu, kerítéskorlátozások, medence korlátozások, kosárlabda-keretek felállítása vagy faházak, hajók és RV-k tárolása, háziállatok, a lakosság életkori követelményei. Lehetnek még többek.
Ha beszélni szeretne egy ellentmondásos témáról, kezdjen beszélni a lakástulajdonosok szövetségeiről. Biztos megtalálni azokat az embereket, akik értékelik őket, akik megvetik őket, és olyan embereket, akik valahol középen vannak. Azok, akik szeretik a lakástulajdonosokat, azt mondják, hogy megvédik otthonaik és környékük értékét. Ezt úgy tartják, hogy vonzónak tartják a területet, és meggyőződnek róla, hogy senki sem csinál valami vadat, mint festeni a házát arany és rózsaszínű, 18 kerekes targoncát parkolni az elülső gyepükön, bontott járműveket hagyni az utcán, vagy bolhapiac a kocsifelhajtón.
A HOA-k ellenfelei túlmutató és gátlástalan HOA-táblákat mutatnak, nem lehet elutasítani a díjakat, és túlságosan korlátozó szabályokat, attól, hogy milyen típusú cserjék telepítésére, egy szárítókötél elhelyezésére, hogy megakadályozzák az amerikai zászló megjelenítését . A HOA szervezetek úgy vélik, hogy a HOA olyan magánigazgatás, amely a törvény felett áll.
Függetlenül attól, hogy élni akar-e a CC & R és a HOA által irányított fejlesztésben. Leendő lakossági vásárlóknak:
- Olvassa el a CC & R-eket a ház ellen, és győződjön meg róla, hogy a letéttel való lezárást megelőzően a dokumentumban foglalt feltételekkel és korlátozásokkal élhet.
- Tudja meg, milyenek az aktuális díjak. Miután megvásárolta az otthont, nem tagadhatja meg a díjakat. Ha így van, kiűzhetnék, és az otthona eladható lenne az adósság felszámolásához. A HOA-díjak havi 20 dollárról havonta százról lehetnek, a tulajdontól és a közösség által nyújtott szolgáltatásoktól függően.
- Ismerje meg, mennyi díjat számoltak fel a HOA történetében. Képes leszel ellenállni a jövőbeni növekedéseknek, vagy mozgatni kell? Tudja meg, hogy a HOA készpénzzel rendelkezik-e.
- Határozza meg, hogy vannak-e határidők az Igazgatóság számára, és ha az Igazgatóság tagjai képzésben vettek részt a hatékony HOA menedzsmentben
- Határozza meg, hogy van-e peres eljárás a HOA bevonásával
Vezettem egy szavazást
Több éven keresztül megkérdeztem az olvasóktól, hogy mit gondolnak a HOA-ról. Több ezer válasz érkezett. A válaszadók 50% -a úgy véli, hogy a lakástulajdonosok szövetségeit el kell távolítani. A válaszadók mintegy 15% -a úgy véli, hogy a HOA-k jó munkát végeznek, és körülbelül 7% -uk szerint szükséges gonosz. A válaszadók 13% -a kijelentette, hogy személyesen zaklatják őket a HOA.
Döntse el magáról a HOA-kat
A tulajdonosok védelme érdekében szervezett csoportok és / vagy HOA-kkal szemben
Állampolgárok az Alkotmányos Helyi Önkormányzathoz
Pro-HOA csoportok
Közösségi Egyesületek Intézete (CAI)
Az amerikai zászló Arizona-ban
Arizona HOA-k és az amerikai zászló
Beszélj más HOA szakemberekkel
HOA Vitafórum a HOA igazgatótanácsának tagjai, bizottsági tagok, önkéntesek és HOA szakemberek számára