A legtöbb épített otthont egy mester tervezett közösség része
A Master-tervezett közösségek következő magyarázatát a Century21 Distinguished Properties Tim Rogers szolgáltatta.
A Master-tervezett közösségeknek egyedi és folyamatos története van az amerikai lakáspiacon. A völgyben lévő mester tervezett közösség eredete egy Simon Eisner nevű kaliforniánhoz vezethető le. Az 1960-as évek közepén a Scottsdale-i város atyái előrejelezték a környék óriási növekedését, és megkérte Eisneret, hogy segítse a várostervezőket egy "általános főterv" kidolgozásában a város számára.
A város erőfeszítéseinek első kézzelfogható eredménye a McCormick Ranch Master-tervezett közössége volt. Az első a Völgyben valójában egy mestertervezett közösség volt abban, hogy a lakótelepeken túl a városban voltak irodaklubok, szabadidős parkok és kereskedelmi központok is. Az eredeti tervezők még hoteleket / moteleket is beépítettek a közösség terveibe.
Honnan tudod, hogy mester tervezett közösségben vagy egyszerűen egy tipikus felosztásban vagy? Általában megkülönböztetik őket a hatalmas szolgáltatások és kényelem, valamint az egész hatalmas földterület, amelyet a közösség magában foglal egy Master-tervezett közösségben. Például, a puszta méretük miatt a Master-Planned Communities kiterjedt rekreációs lehetőségeket, például tavakat, golfpályákat és kiterjedt parkokat, kerékpárutakat és kocogótereket foglal magában. Alternatívaként a tipikus felosztás alkalmanként kisebb parkot vagy rekreációs területet is tartalmazhat, és a helyi szomszédság nagysága sokkal kisebb lesz, mint egy mesterséges tervezett közösségben.
Az alagsorokat általános bevásárlóközpontokkal, szalagokkal és / vagy kereskedelmi központokkal veszik körül, de ezek a helyi szolgáltatások nem képezik részét a teljes körű eredeti tervnek. Az építők építenek és remélik, hogy a kiskereskedelmi és kereskedelmi fejlesztés követni fogja. A Master-tervezett közösségben ezeket a szolgáltatásokat a város kezdeti szakaszaiba tervezik és beépítik, a fejlesztők pedig a lapát előtt kerülnek a fejlesztésbe.
A Master-tervezett közösségek és alosztályok azonban közösek. A ma völgyben lévő új otthoni projektek puszta mérete miatt a legtöbb projekt egyszerűen túl nagy ahhoz, hogy egy építtetőt vagy fejlesztőt kezeljen. Általában az egyes építõk / fejlesztõk egy csoportja csatlakozik és fejleszti a Master-tervezett közösség "lokalizált" szakaszait. A "multi-developers" koncepció egyik nagyon fontos előnye, hogy szinte mindig sokféle építési stílus, ház alaprajz, sok méret, tereprendezési stílus, és persze. árazási lehetőségek az egész közösségben. Ezenkívül az egyes építők vagy építők egy csoportja által létrehozott "szakaszok" saját egyedi kódjaikat, szövetségeiket és korlátozásaikat (CC & R-k) tartalmazzák, amelyek fenntartják a közösség minőségi és mindenre kiterjedő szabványait.
Chris Fiscelli az "Reason Public Policy Institute" -ként írja le a Master-Planned Communities-et, mint "a külváros válaszát az Egyesült Államok elővárosi országának nagy részét képező, unalmas, cookie-vágó, szétválasztott házakra". A Master-tervezett közösségi koncepció népszerűségét a völgyben épülő és eladott lakások száma szemlélteti. Becslések szerint az összes olyan viszonteladói otthon közel 75% -a, amely a Phoenix területén található szokásos letéti / címfolyamatain keresztül történik, Master-tervezett közösségekben van.
A legfrissebb becslések azt mutatják, hogy a völgyépítő osztályok által kiadott új lakásépítési engedélyek több mint 80% -át otthonokba bocsátották egy mester tervezett közösségekben!