A lakóingatlan adó számítása
Az ingatlanadó sok lakástulajdonos számára kínos téma, de zavaró is lehet. Ha csak a Memphis területén lévő ingatlanadó-kulcsokat szeretné tudni, vagy szeretné megtudni, hogyan számíthatja ki a saját ingatlanadóját, az alábbi információk segítenek.
Mit adóztatnak?
Tennesseeben a lakóingatlan-adó csak az otthonának és vagyonának értékelt értékének 25% -ára vonatkozik. Ez a 25% a becsült érték.
Lakóingatlanok: egyházak, lakóházak és tulajdonosi duplexek. (A kereskedelmi, ipari, mezőgazdasági és adómentes ingatlanok eltérő módon adóztak.)
Példa egy lakóingatlan értékelésére, amelyet 100 000 dollárra becsülnek. Ezt az ingatlant csak 25 000 dollár adózik. A becsült értéket kiszámíthatja, vagy megadhatja a címét a Shelby County Property Assessor honlapján, hogy megtudja a becsült értéket.
Hogyan számítják?
A megye és az Ön lakóhelye szerinti városra kivetett adókulcs minden otthoni érték 100 dollárért kerül kiszabásra. A fenti példában a 100 dollár 25 000 dollárba kerül 250 alkalommal, így egyszerűen az adókulcsot 250-tel szoroznod.
Mi az adókulcs?
Ne felejtsük el, hogy a megyére és a megyében található minden városra külön adó mértéke van. A Shelby megyei 2014-es adókulcs 4,37.
Minden önkormányzat rendelkezik városi adókulccsal is. Ezek az adókulcsok a következők:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1,62
Collierville: 1.53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3.4
Millington: 1,53
Ismét, a fenti példával, ha ez a 100 ezer dolláros otthon Bartlettben van, akkor az adókat így számítják ki:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x 4,37 $ (megyei adó) = $ 1,092.50
250 x 1,62 (városi adó) = 405 dollár
képletek
Memphis rezidens: Becsült érték / $ 100 x $ 4.37 PLUS Becsült érték / $ 100 x $ 3.4
Arlington rezidens: Becsült érték / $ 100 x $ 4.37 PLUS Becsült érték / $ 100 x $ 1.15
Bartlett rezidens: Becsült érték / $ 100 x $ 4.37 PLUS Becsült érték / $ 100 x $ 1.62
Collierville rezidens: Becsült érték / $ 100 x $ 4.37 PLUS Becsült érték / $ 100 x $ 1.53
Germantown rezidens: Becsült érték / $ 100 x $ 4.37 PLUS Becsült érték / $ 100 x $ 1.93
Laketown rezidens: Becsült érték / $ 100 x 4,37 PLUS Becsült érték / 100 $ x 0,85
Millington rezidens: Becsült érték / $ 100 x $ 4.37 PLUS Becsült érték / $ 100 x $ 1.53
Példák
Memphis Resident
Becsült érték: $ 150,000
Becsült érték: 37 500 dollár
Megyei adó: $ 1638.75City Tax: $ 1275.00
Germantown rezidens
Becsült érték: $ 310,000
Becsült érték: 77 500 dollár
Megyei adó: 3386,75 USDCity adó: 1495,75 USD
Mikor esedékes adók?
2014-től a Shelby megyei ingatlanadói számlákat szeptemberben küldik meg, és október első hétfőjén kezdve fizetni lehet. A kifizetéseket a következő év március 1-je után kell késedelmezni. A Memphis városi ingatlanadóira a számlákat júniusban küldik ki, és szeptember 1-ig kell fizetni.
A Memphis városán kívüli egyéb határidőkért látogasson el a Shelby megyei ingatlanértékelő honlapjára.
A Shelby megyei ingatlanértékelőnek van egy online számológép, amellyel megállapíthatja az adókulcsot. Egyszerűen írja be az ingatlan és megyei nevét. A számológép meghatározza mind a megyei, mind a városi ingatlanadót.