Houstónia és Martha Turner Sotheby Nemzetközi Ingatlanja, Marilyn Thompson elnöke válaszol a mi kérdéseire, hogy milyen trendek zajlanak le Houston lakások piacán 2016 nyarán.
Milyen ingatlan-trendeket látunk a nyári időszakban a Houston metróban?
Mivel az emberek nyáron annyira utaznak, amikor a vásárlók olyan ingatlanokat vizsgálnak, amelyek nagyon szorgalmasan néznek ki, és remélhetőleg sokkal gyorsabban fogják meg a lakhatási döntéseiket.
Azt is tudják, hogy a város egyes területei sokkal gyorsabban haladnak, mint a többiek, és ha ezekre a területekre keresnek, akkor azonnal be kell ugrani az otthonokba, amint eladásra kerülnek.
Hogyan változik ezek a tendenciák a tavalyi évektől vagy az előző évektől?
Ez mindig a nyári hónapokban történik. Az új hitelezési irányelvekkel azonban még tovább kell tartani a záróasztalhoz.
Milyen piacon mondja ezt a nyarat? Vevő? Az eladó? Különböznek a környéken?
Mindig Vevő piac. A vevők beállítják az eladási árakat - sem az eladók, sem az ügynökök nem állapítják meg az árakat. Az otthon csak annyit ér, amit a vevő hajlandó fizetni érte. A jó ügynök az otthonra vonatkozó listás árat javasol az összehasonlítható értékesítések alapján ugyanazon a környéken, és az eladók a leggyorsabb eladást fogják látni, ha az összehasonlítható értékesítések alapján árat fognak eladni.
Melyek a legtöbb tevékenységgel rendelkező negyedek?
Annyi megoldás van itt, hogy túl sok legyen itt.
A Magasságtól a Cypressig, a West U- tól a Katyig, a Clear Lake-ig a Woodlandsig - rengeteg vásárló van ott, akik a legjobb otthont keresik a családjuk számára.
Mit keresnek a vevők?
A vásárlók nyitott alaprajzokat, szép konyhákat és fürdőket keresnek, gyermekek és kutyák ülőterme, kültéri szórakoztató terek, tornácok (a képernyőn lévő tornácok mostanában vannak szerelve), szép tereprendezés (semleges vonzerő), semleges színek - házat akarnak járhat a holmijával és elkezdheti élni.
Milyen lakások értékesítik a leggyorsabbat?
Középkategóriás lakások. Ezek a 300 000 és 750 000 dolláros értékű lakások.
Ön szerint milyen tényezők befolyásolják a lakáspiacot?
Természetesen az energiaszektor, de még mindig munkát adunk - csak nem olyan gyorsan, mint 2014-ben. Ez is választási év. Történelmileg a piac ellenállást mutat a választás előtt. Ha a választás véget ér, függetlenül attól, hogy melyik párt nyer, a piac felráz, és újra elindul.
Azok számára, akik ezen a nyáron házakat vásárolnak / értékesítenek, mi három dolog, amit tudni kell?
- Több időt vesz igénybe, hogy az új hitelezési iránymutatásokat megszorozzák (rendszerint 60 nap).
- Bármely vevőnek el kell mennie, és beszélnie kell egy hitelezővel, és előzetesen képzettnek kell lennie - semmi sem többet fáj, mint egy házat nézni, amivel úgy gondolja, hogy megengedheti magának, aztán megtudja, hogy nem teheti meg.
- Minden vásárlónak meg kell beszélnie a biztosítási ügynökével, és meg kell találnia az árvízbiztosítás megszerzésére vonatkozó iránymutatásokat, követelményeket, korlátozásokat és költségeket.
Bármi mást, amire gondolsz, fontos lenne megosztani az érdeklődőket az ingatlanpiac érdeklődésével?
Houston mindig erős ingatlanpiaccal rendelkezik.
Nincs semmi oka annak, hogy nem vásárolhat meg most, ha gondolkodik rajta. Leltárunk van, és megfelelő munkakörnyezetünk van - ideális idő a nagyobb Houston területre való vásárláshoz. Az ilyen sokszínű környékek és tájak, Houston van valami minden vevő ott. Vízi ingatlanok vannak, házak dokkokkal, erdős vagyon, gyönyörű öreg fákkal díszített házak; a múzeumok , az egészségügyi központ felosztása; otthonok a művészetek és üzleti központok közelében; vidéki vagyon; magasra emelkedik, kilátással az égen; teraszos otthonok; városlakások; Houstonban van minden.