A tulajdonos által lakott otthonok árai alacsonyak az országos átlaghoz képest
Az Arizona-i ingatlantulajdonosok az adóköteles ingatlan becsült értékére fizetnek ingatlanadót az államban, átlagosan 0,845 százalékkal, jóval az országos átlag alatt 1,211 százalékot. Az egyes ingatlanok után fizetendő ingatlanadó összege megegyezik az állam, megyei, önkormányzati, iskolai és speciális körzetdíjak összegével, amelyek városról városra és megyei tartományra vonatkoznak.
Értékelt érték és piaci érték
Sok Arizonai ingatlan és a tulajdonosok hibásan számolják el a várt adót, mint egy egyenes 10 százalékos értéket, azt gondolva, hogy évente 35 000 dollárt fizetnek az adókra egy 350 ezer dolláros házban.
Tulajdonképpen a tulajdonos által lakott lakásokra vonatkozó Arizona ingatlanadókat a korlátozott ingatlanérték (LPV) vagy a becsült érték alapján kell kivetni . Ön nem fizeti az ingatlanadóját a teljes készpénzérték (FCV) vagy az ingatlan jelenlegi piaci értéke alapján. A Maricopa megyében , ahol Phoenix és Scottsdale található, a tulajdonos által lakott lakóingatlanok értékelési aránya 10 százalék.
Az LPV általában kisebb, mint az FCV, és törvény szerint soha nem lehet magasabb. Tehát, ha otthona LPV-je 200 000 dollárra van alapítva, akkor a befizetett ingatlan értékét 20 000 dollár értéken alapul. A 2012-es törvény szintén korlátozza az LPV növekedését évente 5 százalékra vagy annál kevesebbre, ami azt jelenti, hogy az ingatlanadók nem mindig lépést tartanak a tulajdon értékének növelésével.
Arizona ingatlanadó
A városok, iskolák, városi körzetek, közösségi kollégiumok és kötvénykibocsátások mind hozzájárulnak a konkrét adókulcsok meghatározásához. Az ausztráliai lakások átlagos adókulcsja a mentességek és a visszatérítések előtti időszakban általában $ 12 és $ 13 között van 100 $ becsült értéken (2016).
Ebből következik, hogy ha Phoenix-otthonod LPV-je 200 000 dollárra emelkedik, 20 000 dollár értékkel, és az ingatlanadók pontosan $ 13/100 dollár becsült értéket fizetnek, akkor az ingatlanadónként évi 2600 dollárt fizetnének.
Ne feledje, hogy a becsült érték 13 százalékának feltevése csak a cél.
A tényleges adókulcs bármely adott évben magasabb vagy alacsonyabb lehet. Az is változhat a városon belül a város Maricopa megyében, és ott más lehet, mint más Arizona megyékben.
Az elsődleges adókulcsok a kormányzati szervezeteket finanszírozzák, míg a másodlagos adókulcsok speciális kerületeket és kötvénykibocsátásokat finanszíroznak. A tulajdonos által lakott otthonok esetében a teljes elsődleges adókulcs nem haladhatja meg az ingatlan korlátozott értékének 1 százalékát. Az állam hatékonyan adókedvezményt biztosít az ilyen küszöbértéket meghaladó ingatlantulajdonosoknak, csökkentve a lakástulajdonos iskolarendületi adóját, hogy kompenzáljon, majd fedezze a különbséget. A tulajdonosán kívüli lakók, például bérlakások vagy a nyaralás vagy a második otthonok tartása nem jogosultak erre a csökkentésre.
Becsült érték
A Maricopa megyében a Maricopa megyei értékelő honlapján a Maricopa megyében található otthon értékelt értéke megtalálható.
A teljes készpénzérték, az értékelő által a becsült érték meghatározásához használt szám, ritkán eléri a piaci árat. Ez tükrözheti az ingatlanpiac időzítését, amelyen az értékek alapulnak, vagy kerekítésre kerülnek az értékelő irodájában (és mindig az Ön javára fordulnak). Ha otthona aktuális piaci árát becslésként használja, az Arizonai ingatlanadó valószínűleg alacsonyabb lesz, ha ténylegesen megkapja a számlát.
Az értékelő minden évben frissített értékelést küld az otthon értékéről, amely meghatározza az ingatlanadót. Az értékelő irodája az információk kombinációját használja, beleértve a környéken elért korábbi értékesítéseket, a főbb kereszteződések vagy a különböző területek közötti távolságot, a topográfiát, a megtekintést, az életképes területeket, a tétel méretét és összetevőit stb. A számítógép elemzi az összegyűjtött adatokat, hogy meghatározza az értékelést. Ha nem ért egyet az értékelő által megkapott információkkal, fellebbezhet a felszólalás napjától számított 60 napon belül. Vigyázz a csalásokra, kérve, hogy díjat számoljon fel az ingatlanadó csökkentése vagy a fellebbezés benyújtása érdekében.
Ingatlanadó-gyűjtemények
A Maricopa megyei kincstárnok féléves számlát küld az otthon tulajdonosának vagy a tulajdonos által kijelölt pártnak (pl. Jelzálogkölcsönzőnek, ha havonta megköti az Arizona ingatlanadóját).
Ne feledje, hogy az értékbecslő meghatározza az ingatlan értékét, és a pénztáros számláját az Arizona ingatlanadójára számolja.
Az itt bemutatott adókulcsok és szabályok csak tájékoztató jellegűek és értesítés nélkül változhatnak. Kérjük, forduljon adótanácsadójához az ingatlanadókra vonatkozó konkrét kérdésekkel kapcsolatban.