Zónás kérdések a panziók számára

Részben egy munkalapsorozat a törekvő ágyi és reggeli vendéglők számára

Az ágy és a reggeli megnyitása sok területen aggodalomra ad okot.

Számos panziót nyitnak magánlakásokban, és mivel sok közösségben vannak olyan területrendezési szertartások, amelyek szabályozzák a magántulajdon használatát, a törekvő vendéglőknek meg kell vizsgálniuk, hogy a jelenlegi zoning lehetővé teszi-e ezt a fajta üzleti tevékenységet. A helyi szabályozások betartásának elmulasztása pénzbírságot és egyéb jogi bonyodalmakat eredményezhet.

Néhány ágy és reggeli csak akkor nyílt meg, hogy leálljanak a helyi önkormányzat.

Az aspiráló vendéglőknek először fel kell hívniuk a zónák kérdését, mielőtt tovább mennének. Ha probléma merül fel, számos lehetőség létezhet a folytatáshoz, de mielőtt megtenné a felesleges időt és pénzt.

zónázás

A területi törvényeket és szabályokat általában helyi szinten szabályozzák és szabályozzák a magántulajdon használatát, bár nem minden közösség rendelkezik a területrendezéssel. A területkezelés magában foglalja a közösség megosztását a különböző körzetekbe, például a mezőgazdasági, lakóhelyi, kereskedelmi, ipari és közhasználatú területekre. A zónapok térképének elérhetőnek kell lennie a helyi önkormányzatnál.

Attól függően, hogy hol található a potenciális B & B ingatlanod, szükség lehet a települési, önkormányzati és / vagy megyei tisztviselőkkel folytatott megbeszélések megvitatására. (Előfordulhat, hogy segítséget kér egy helyi ügyvédtől, aki először kezeli a területrendezési kérdéseket.) Ha a területrendezési szabályokat elfogadták, a törvény felülvizsgálatát meg kell tenni annak meghatározása érdekében, hogy engedélyezhető-e egy letelepedési létesítmény.

A területrendezési törvénynek meg kell határoznia a felhasználás megváltoztatásához szükséges eljárásokat (otthonról B & B-re). Azokban az esetekben, ahol a B & B engedélyezett, általában nagyon keveset kell alkalmazni, hogy befolyásolják a változást, kivéve a zónaváltozási engedélyt.

A zónaszabályozók rendszerint jóváhagyják a felhasználási változtatásokat, amelyek összhangban vannak a területrendezési törvényekkel.

Ha a kérelem elutasításra kerül, a tulajdonos fellebbezhet a Zónai Fellebbezési Igazgatósághoz. Bizonyos esetekben, ha a fellebbezést elutasítják, alternatívaként a varianciát kell benyújtani.

Bizonyos közösségekben a területrendezési törvény rendelkezik a "feltételes használati engedélyekkel". A feltételes felhasználási engedély iránti kérelmek közvetlenül a lakástulajdonostól a Zónai Fellebbezési Igazgatósághoz mennek.

Minden feltételes felhasználási engedélyt egyedi alapon kell figyelembe venni. A zonálási törvény általánosan és specifikusan rendelkezik a feltételes felhasználásokra vonatkozóan. A B & B feltételes felhasználásának jóváhagyása azt jelenti, hogy meg kell felelnie az általános és egyedi szabványoknak.

Fellebbezések, eltérések és / vagy feltételes felhasználások esetén a területrendezési törvény meghatározza az eljárások alkalmazását, általában a bejelentés benyújtását, a nyilvános meghallgatás ütemezését, a meghallgatás megfelelő meghallgatását, a meghallgatás megtartását és a döntés. Nem szokatlan, hogy a folyamat legfeljebb három hónapig vagy tovább tarthat. A területi fellebbezési tanács határozatának fellebbezését a Közös Joghoz kell benyújtani.

A fellebbezésen, a variancián és / vagy a feltételes felhasználáson túl a zónák módosításának egyetlen forrása a törvény módosítása. A zónák nem merevek; rendszeres időközönként frissíteni kell.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy csak azért, mert egy B & B-t szeretne megnyitni, a törvényeket módosítani kell. Bárki, aki gondolkodik egy ágyban és reggelen egy olyan közösségben, ahol a területrendezés nem megengedett, fel kell ismernie, hogy a területrendezési törvények módosítása nagyon hosszú folyamat, ha egyáltalán meg lehet csinálni.

A fő probléma, amely ma egy társalgó-reggelizési engedély megszerzésével kapcsolatos, sok közösségben a helyi övezeti törvény. Mivel ezeknek a törvényeknek a többségét a B & B-k megismerése előtt népszerűvé tették az Egyesült Államokban, sokan nem tartalmaznak egy ágy és reggeli fogalmát. Bizonyos esetekben a helyi övezeti tisztviselők engedélyezték a B & B-t, amennyiben megfelelnek a beszállóknak vagy az idegenforgalmi otthonoknak meghatározott normáknak. Számos közösség rendelkezik vagy folyamatban van a területrendezési törvények módosításával a kérdés tisztázása érdekében.

Olyan közösségekben, ahol a B & B nem engedélyezett, vagy más problémák merülnek fel, erősen ajánlott, hogy a tulajdonos jogi segítséget kérjen tőle, aki a helyi övezetek szabályozása során tapasztalt. A területrendezési szabályok kezelése összetett, és nagy figyelmet igényel a részletekre. Sok esetben az a döntés, hogy engedélyezzük-e a bed and breakfast-t, a potenciális tulajdonos azon képességében rejlik, hogy meggyőzze a helyi tisztviselőket, hogy a B & B létrehozása a közösség számára hasznos eszköz lenne.

Eleanor Ames szeretné tudomásul venni Ed Smith-et, aki megírta az eredeti információs lapot, amelyen ez a cikk alapul.

A munkalapok és információk sorozatát eredetileg Eleanor Ames, a Certified Family Consumer Sciences professzor és az Ohio State University professzora 28 éve írta. A férjével a Bluemont Bed and Breakfast-t Luray-ban, Virginiában vezette, egészen addig, amíg visszavonultak a vendéglátásból. Nagyon köszönöm Eleanornak, hogy kegyes engedéllyel kinyomtatja őket itt. Néhány tartalom szerkesztésre került, és az ezen a webhelyen található kapcsolódó funkciókra mutató hivatkozások hozzá lettek adva Eleanor eredeti szövegéhez.