Típusú lakások Phoenix és Scottsdale

01/09

Definíciók Home Stílusok Phoenix lehet zavaros

Azok az emberek, akik online értékesítik az otthonukat, felfedezhetik, hogy zavaros fogalmakat találnak egy ház leírására.

A leggyakoribb otthoni típusok a Phoenix területen értékesítésre kerülnek

Milyen különbségek vannak a házak és a teraszlakások között? Mi az a gyertya? És miért nem duplexek ezen a listán? John Wake, a HomeSmart Real Estate, tisztázza a zavart. Mielőtt továbblépne a definíciók, példák és fotók megtekintéséhez, három dologról kell tudnia:

1. Az Arizona Regional Multiple Listing Service nem rendelkezik városi házakkal, teraszlakásokkal, kétlakásos otthonokkal vagy bármely más otthoni típusra vonatkozó definíciókkal, és valójában nincs jogi meghatározás az egyes típusú házak számára Arizona-ban. A Maricopa megyei mérnök például több ilyen otthoni típust rak fel ugyanabba a kategóriába.
2. Nem ritka, hogy ugyanazt a házat forgalmazzák, mint egy városi házat egy személy, és mint egy lakóházat egy másik, vagy egy lakóházat egy személy, és egy másik kettős.
3. Az Arizona otthoni típusainak meghatározása teljesen más lehet az ország más részein!

02/09

Egyéni Családi Rezidenciák - Mi az egy családotthon?

Egyetlen családi rezidencia, vagy egy családi otthon, a legegyszerűbb meghatározni Arizonában. Egyedülálló családi házak önálló házak, általában mind az elülső, mind a hátsó udvarban, az autóbeálló, valamint a mellékelt kocsibeálló vagy garázs.

Egyéni Családi Rezidencia - Előnyök

• Egyetlen családi rezidencia nagyobb magánéletet, közös falakat, kevesebb szomszédos zajokat okoz
• Általában egy udvar is található, amely elegendő helyet biztosít a pázsitnak, úszómedencének, parkolóhelynek, lóállomásoknak vagy más kényelmi felszereléseknek
• Bõvíthetõ
• Garázsok gyakoriak az új családi házakban
• Vannak lakástulajdonosok és CC & R-k

Egyéni Családi Rezidencia - Hátrányok

• Drágább otthoni típus
• Az egy családon belüli tartózkodás minden karbantartása a háztulajdonos felelőssége
• Vannak lakástulajdonosok és CC & R-k

03/09

Condominiums - Mi a társasház?

A társasházak vagy társasházak alapvetően egyéni tulajdonú apartmanok.

Condominiums - Előnyök

• A társasházak általában olcsóbbak, mint a családi házak
• Lehet, hogy megengedheti magának, hogy egy drágább szomszédságban éljen
• Könnyű életmód - a társasház-tulajdonosi társulás gyakran fedezi a tetőcserét, a külső karbantartást, a közös terület karbantartását és egyéb költségeket
• Jó "zár és hagyja" a nyaralóházakat
• A társasházak gyakran tartalmaznak olyan kényelmi szolgáltatásokat, mint a közösségi medence

Condominiums - Cons

• A szomszédoktól származó zaj, beleértve a készülék felett és alatt található zajokat
• Lakástulajdonosok egyesülési díjai és politikája, valamint a CC & R korlátozások
• A társasház parkolása gyakran olyan közös területen történik, amely nem kapcsolódik az otthonhoz
• Nincs udvar
• Néhány lakásépületnek lépcső lehet

04/09

Townhome / Town House - Mi az a Townhome vagy Townhouse?

A "városi ház" kifejezés egy kicsit elkapott kifejezést vált Arizona-ban, hogy minden olyan otthonra utal, amely egy épületet oszt meg más egységekkel, különösen, ha nincsenek olyan egységek, amelyek felett vagy alatt vannak. A legtöbb lakóház vagy lakóház a Phoenix területén többszintes lakások.

Townhome / Townhouse - Előnyök

• Kevesebb, mint az egyéni családi házak
• Nincsenek szomszédok fölött vagy alatt.
• Gyakran van egy kis kerítésű udvar
• Alacsony karbantartási életmód - A HOA kiterjedhet a tető javítására és cseréjére, a külső karbantartásra, a közös terület karbantartására és egyéb költségekre
• Gyakran magában foglalja az olyan kényelmi szolgáltatásokat, mint a közösségi medence

Townhome / Townhouse - Hátrányok

• A szomszédoktól származó zaj a közös falakon keresztül
• Lakástulajdonosok egyesülési díjai és politikája, valamint a CC & R korlátozások
• A városi házban vagy városi házban tipikusan egy kis udvar vagy egy udvar
• Lehet, hogy közös lépcsőházak vannak

05/09

Gyártott otthon - Mi az otthoni vagy mobil ház?

A gyártott otthonok gyárban vannak beépítve, és az otthoni weboldalon vannak telepítve. Meg kell felelniük az Egyesült Államok lakhatási és városfejlesztési osztályának (HUD) építési követelményeinek. Ha az 1976-os HUD-kód előtt épültek, akkor ezeket mobil házaknak nevezik.

Gyártott otthonok vagy mobilházak - Előnyök

• A gyártott vagy mobil otthonok olcsóbbak, mint az egyéni családi házak
• Gyors kialakítás

Gyártott otthonok vagy mobilházak - Hátrányok

• Egyes közösségek nem engedélyezik a gyártott vagy mobil otthonokat

06/09

Patio Home - Mi az a Patio Home?

Az ausztriai patio otthonok hagyományosan 1 emeletes házak voltak, amelyek legalább egy oldalfalat tartalmaztak, és hátsó teraszuk volt, de nem feltétlenül egy udvar.

A lakóházak általában minden házban 2, 3 vagy 4 lakással épülnek, ahelyett, hogy a házakkal közös házak sorakoznak.

Ma Arizona, mintegy 85 százaléka házak felsorolt ​​terasz otthonok egyszintű otthonok.

Patio Homes - Pro

• A teraszos otthon általában olcsóbb, mint egy családi ház
• Nem olyan zsúfolt (sűrű), mint a lakóházak vagy társasházak
• Nincsenek szomszédok fölött vagy alatt
• Gyakran csak egy közös fal
• A teraszos otthon könnyű életmódot biztosít - a HOA gyakran fedezi a tetőcserét, a külső karbantartást, a tájfenntartást, a közös terület karbantartást és egyéb költségeket
• Ideális a "zárolni és elhagyni" nyaralóházakat
• Nincs lépcsőnk és alacsony karbantartása a páholy lakások népszerűsége az idősek számára
• Gyakran tartalmaz olyan kényelmi szolgáltatásokat, mint egy közösségi medence

Patio Homes - Cons

• Zaj a szomszédoktól a közös falon vagy falakon keresztül
• Lakástulajdonosok egyesülési díjai és politikája, valamint a CC & R korlátozások
• Kevésbé gyakoriak, mint a házak vagy társasházak, így a teraszlakások kiválasztása kicsi lehet
• Nincs udvar, csak egy terasz, amely egy közös területre néz.

07, 09

Duplex, Gemini vagy Twin Home - Mi a Duplex, Gemini vagy Twin Home?

Az Arizona ingatlanpiac és a Maricopa megyei értékbecslő esetében a duplex egy épület, amelynek 2 darabja van benne. Ha duplex tulajdonban van, akkor egy teljes épületben van, amelynek 2 darabja van benne. Hasonlóképpen, ha egy 4-plexes tulajdonosa van, akkor egy teljes épületben van, amelynek 4 darabja van benne.

Az arizoni ingatlanpiac egy duplex egységként egy "gemini" vagy "twin" otthont hív. Ennek ellenére a legtöbb ember, aki nem ingatlan szakember, mindkét egységet és az egész épületet duplexnek nevezi.

Duplex, Gemini vagy Twin Home - Pro

• Kevesebb, mint az egyéni családi házak
• Csak egy megosztott fal

Duplex, Gemini vagy Twin Home - Cons

• Zaj a szomszédodtól
• Az ikerházak tulajdonosainak össze kell hangolniuk a külső és a tetőfenntartást, ha az otthon nem része egy nagyobb HOA-nak, amely fedezi ezeket a kiadásokat
• Duplexek kis yardokkal vagy nincs udvar
• Kevésbé gyakoriak, mint a házak vagy társasházak, így a gyöngyház otthonok kiválasztása kicsi lehet

08, 09

Loft - Mi a Loft?

A Lofts egyfajta társasház, amely akkor jött létre, amikor a keleti raktárak átalakultak lakások és társasházak. Itt vannak olyan jellemzők, amelyeket láthatunk a padláson; a belváros közelében, nagyon magas mennyezetek (néha 20 láb magasak), kitett csövek és csatornák a mennyezetben, egy nagyszerű szoba alaprajz, padló és mennyezet ablakok, beltéri tégla, festett cement padlók akár luxus lakások, fém lépcsők és korlátok , rozsdamentes acél konyhai készülékek és modern / modern bútorok.

Lofts - Előnyök

• Gyakran a belváros közelében található
• Magas mennyezetek, nyitott és tágas
• Modern design

Lofts - Cons

• A loftok drágábbak, mint az öröklakások
• Lakástulajdonosok egyesülési díjai és politikája, valamint a CC & R korlátozások
• Nincs udvar

09. 09. sz

Otthon típusok meghatározása a Phoenix területén

A legfontosabb dolog, hogy megtudják a különböző típusú lakások, amelyek rendelkezésre állnak a nagyobb Phoenix területen, hogy nem fontos, hogy az eladó hivatkozik egy otthonra, vagy hogy egy lista meghatározza az adott otthon. Ami számít, az, hogy Ön, mint vevő, tudja, milyen kritikus kérdéseket kell feltenni az otthoni stílusról:

Kérdezzen otthonról

1. Hány négyzetlábnyi lakótér van otthon?
2. Van udvar? Melyek a méretek?
3. Van egy családi ház, vagy vannak közös falak?
4. Hány szinten van az otthon?
5. Mely szobák vannak minden szinten, ha több van?
6. Van-e garázs a házhoz?
7. Milyen közel vannak a legközelebbi szomszédok?
8. Van egy lakástulajdonosok szövetsége? Kaphat egy másolatot a CC & R-kről felülvizsgálatra?
9. Vannak olyan területek, mint a lépcsőházak, parkolóhelyek vagy tárolóterületek, amelyek megosztottak egy másik otthont?
10. Vannak közös területek a közösségben, vagy a saját otthonában, amelyeket a közösség tart fenn?

E kérdésekre adott válaszokkal tudod, hogy világosan megérted az otthoni kapcsolatot a szomszédokkal és a közösséggel, függetlenül attól, hogy milyen otthoni stílusban az eladó vagy ügynök úgy dönt, hogy leíróként használja. Ezután folytathatja az otthoni részleteket, például az adókat, a közeli iskolákat, az energiahatékonyságot stb.

- - - - - -

John Wake egy ingatlanközvetítő, aki a nagyobb Scottsdale-i ingatlanok listájára és eladására szakosodott. 2006-ban kezdte el blogozni a helyi Arizona ingatlanügyleteket. ArizonaRealEstateNotebook.com, részletesen ábrázolja az ingatlanpiacot a 124 Maricopa megyei, ausztráliai irányítószámmal, valamint hírek, elemzések és vélemények az Arizona ingatlanpiacról.

John gyakran idézett a Tribune Newspapers-ban, mint az arizoni ingatlanpiac szakértője, és az Arizona Republicban, az Arizona Napi Csillag, a Washington Post, a The International Herald Tribune, a FOXNews.com, az ABC News weboldal, és MSNBC.com.