Az arizonai ingatlanok eladói törvényileg kötelesek feltüntetni az eladott ingatlanról szóló minden fontos tényt. Íme néhány alapvető információ az Arizona-beli közzétételekről a vevő és az eladó perspektívái között.
Mit kell közzétennem a kereskedelmi tulajdonosok számára?
Kereskedelmi ingatlan értékesítése esetén a közzétételi űrlap kitöltése szükséges. Vannak kérdezősködések a területrendezési kérdésekről, a parkolásról, a jelzőtáblákról, a lízingről, a szerződésekről, a biztonsági világításról és a termeszekről
... földi vásárlóknak?
Az üres földterületek értékesítésénél a nyilvánosságra hozandó információk közé tartoznak a szárazföldi felmérések, közművek, vízjogok, talajvédelmi kérdések, valamint a jelenlegi és korábbi földhasználat.
A legtöbb olvasó itt valószínűleg a leginkább érdeklődik a nyilvánosságra hozatalhoz, amely lakóingatlanokat foglal magában, vagyis más szóval az otthoni eladásokkal kapcsolatos közzétételeket.
... Lakóingatlanok vásárlói számára?
Az Arizona Realtors Association (AAR) létrehozott egy adatközlési űrlapot, amely segítséget nyújt az eladónak abban, hogy teljesítse jogi kötelezettségeit, és tájékoztassa a vevőt egy adott ingatlanról. Ezt a hatoldalas űrlapot a Lakossági Eladó Tulajdonlási Nyilatkozatának (SPDS) is ismerik. Realtors általában nem mondják ezeket a kezdőbetűket - azt mondják, hogy egy szó, "spuds".
Az SPDS hat részre oszlik:
- Tulajdon és tulajdon
- Építési és biztonsági információk
- segédprogramok
- Környezetvédelmi információk
- Csatorna / szennyvízkezelés
- Egyéb feltételek és tényezők
Pontosabban a tető és a vízvezeték szivárgása, a termeszek, az elektromos problémák, a medence vagy a spa problémák, a zajkibocsátás és a kedvenc skorpiók . Ha az AAR vételi szerződést használják, az eladó köteles a vevőnek egy jelentésének egy példányát is bemutatni, amely öt évnyi biztosítási igényt tartalmaz, amelyet benyújtottak, vagy az eladónak az ingatlan tulajdonosának időtartamára.
Ezt a jelentést általában a CLUE-jelentésnek vagy az átfogó veszteség-garanciaváltási jelentéseknek nevezik.
Ha 1978 előtt építettek otthont, az eladónak tájékoztatnia kell a potenciális vevőnek az ólom-alapú festékkel kapcsolatos összes információt. Ez magában foglalja az elvégzett jelentéseket vagy ellenőrzéseket. Az ingatlanügynöknek meg kell adnia a vevőnek a "Védje családját az ólom otthonában" című füzetet.
A közzétételről szóló felhatalmazás akkor szükséges, ha az ingatlan a megye egy jogi személyiséggel nem rendelkező területe, és öt vagy annál kevesebb földterületet helyez át.
A tranzakciók mintaformái megtalálhatók az AAR online használatával.
Mit nem kell közzétennem az otthonom potenciális vevőjéhez?
Fontos megjegyezni, hogy az Arizonai törvény nem írja elő. Három fő elem van. Arizonában,
- Önnek nem kell megmondania a vevőt, hogy az otthon természetes halál, öngyilkosság, gyilkosság vagy bármely más bűncselekménynek minősülő bűntett volt.
- Önnek nem kell megmondania a vevőt, hogy az otthont olyan személy tulajdonosa vagy elfoglalta, aki HIV-fertőzésnek van kitéve, vagy AIDS-szel vagy más olyan betegséggel diagnosztizálva van, amelyről nem ismert, hogy átterjed a közös lakóhelyen keresztül.
- Önnek nem kell megmondania a vevőnek, hogy az otthon egy szexuális bűnelkövető területén található .
Van valami, ami nem szerepel a listán - közzé kell tennie, vagy nem?
Ha meg kell kérdezned magadtól, hogy "közzé kell tennie _____?" a válasz igen. Ha kétségei vannak - tegye közzé. Nem tudom képzelni a vevőt panaszkodni, mert az eladó túl sok mindent felfedett!
A vevők tájékoztatásának szava a közzétételekről
Minden olyan formanyomtatvány és nyilatkozat, amelyet a szerződéses időben kaphat, nem helyettesíti azokat a különböző ellenőrzéseket, amelyeket egy jó hírű ellenőrző cégnek kellett végrehajtania a megvásárolni kívánt ingatlanon.
Ne feledje, hogy a fent említett közzétételi űrlapok nem feltétlenül szükségesek minden lakóingatlan-ügylet esetében. Például, mivel az SPDS nem szükséges a hitelező tulajdonában lévő otthonokban (Foreclosures). Vannak más olyan helyzetek is, amelyekben az SPDS el lehet térni. Mindenesetre még mindig jó ötlet, ha megnéz egy üres űrlapot, hogy megfelelő vizsgálatokat végezhessen, amelyek foglalkoznak az aggodalmaival.
Az itt említett valamennyi formanyomtatvány és közzétételi rendelkezés előzetes értesítés nélkül megváltozhat.