A mítoszok felosztása a Phoenix-alagsori tényekről
Gyakran kapcsolatba kerülök azokkal az emberekkel, akik az Arizona-ra való áttérést kérik az őket érintő kérdésekről. Néhány a leggyakrabban feltett kérdésekre, akiket a sivatagi életmód nem ismer, a skorpiókhoz kötődnek (mindenütt vannak?), A hőt (megtarthatom a CD-ket az autóban?), Munkahelyeket (vannak olyanok, amelyek óránként többet fizetnek 10 dollárért ?) és az iskolák (vannak-e jó iskolák?). Természetesen vannak mások is, de a mai napra összpontosulva a pincék kérdése.
Miért nincs olyan otthon, ahol pincék állnak Arizonában? Mit csinálnak az emberek az összes cuccukkal, amikor Phoenix-re költöznek, ha nincs pincéjük?
Eljött az ideje, hogy foglalkozzunk az alagsori otthonok kérdésével. Beszéltem a The Wall Company Scott McDonald-val. Több mint egy évtizede építettek pinceket a lakóépületek számára a Phoenix területén. Miután több ezer pincére helyezett Arizonában, Mr. McDonald kegyesen beleegyezett, hogy válaszol néhány olyan kérdésre, amelyekről tudom, hogy sok ember gondolkodik, mivel úgy vélik, hogy otthont vásárol a Völgyben.
Következő oldal >> Interjúkérdések és válaszok
A cikk előző oldalán megbeszéljük, hogy a térségbe költöző emberek gyakran merülnek fel azon, miért nincs sok alagsori otthonunk.
A következő interjúban a The Wall Company Scott McDonald című munkájával különválasztjuk a tényeket a pincékről szóló fikcióról.
Phoenix útmutató:
Hallottam, hogy a völgyben lévő régi lakások egy része pincében van, de a közelmúltig nem sok új építésű lakóépület vett részt benne.
Hogy-hogy?
Mr. McDonald:
Gyorsabb otthon építeni alagsor nélkül. Beleértve a pincét egy otthon hozzá mintegy 30 nap az építési folyamat. Továbbá, ha egy építtető egy bizonyos négyzetméteres otthont próbál nyújtani, akkor többet költ, hogy az otthont egy alagsorba építheti, mint egy második történetet.
Phoenix útmutató:
Miért épülnek fel építők más államokban, különösen keleten, pincékkel? Nem ugyanazok az idő / költség problémák?
Mr. McDonald:
Nem igazán. Az ország hidegebb részén az otthon alapjait a fagyvonal alatt kell elhelyezni. Ez azt jelenti, hogy mindenképpen ásniuk kell néhány métert. A további néhány láb, hogy helyezze el a pincébe, nem olyan jelentős. De itt Arizonában csak 18 hüvelykre kell ásni, hogy egy alapot rakjunk fel, így az építőnek egy alagsorba helyezése jelentős többlet erőfeszítést jelent, mint amire szükség van.
Phoenix útmutató:
Kérem, mondja meg nekünk egy kicsit arról a többletköltségről, amelyet fizetni lehet egy új otthon létrehozásához, amely rendelkezik alagsorral.
Mr. McDonald:
Ha egyéni otthont építesz, valószínűleg legalább négyzetméterenként 90 dollárt költ, és talán akár 150 dollárt vagy 200 dollárt is fizethet négyzetlábnyira néhány luxusházban. Az alagsorba beletartozik az ásatás, a falak, a lábazatok, a vízszigetelés, a lefolyócserepek, a kitöltés és a takarítás, amelyek csak 15 $ -tól 20 $ -ig terjedhetnek.
Annak érdekében, hogy a szóban forgó tér élhető legyen (befejezve a befejezetlenekhez képest), a négyzetméterenként 30-40 dollár értéket adhat.
Phoenix útmutató:
Horror történeteket hallunk a "kemény ásatásokról" és a "sziklás talajról" és a "caliche" -ről, ami meglepetésköltségeket okoz a pincében lévő emberek számára. Mi az igazi történet?
Mr. McDonald:
Az igazság az, hogy alig van meglepetés a leendő vevő számára. Az építő a szerződés aláírása előtt elemzi az ingatlant. Szinte mindig tudjuk, hogy kemény ásni (kőzetbe ásni) lesz-e szükség. Valójában a több ezer hektárnyi pincéjünk kevesebb mint 3% -a kemény ásatást igényelt. Ami a talajt illeti, ez nem kérdés. Egy építőipari cég, amely tudja, hogyan kell a pincében építeni, megfelelő felszereléssel rendelkezik az arizonai talajainknak, és képzett embereket üzemeltet a berendezés.
Phoenix útmutató:
Mit lát az Arizona új otthoni piacon? Több alagsor épül?
Mr. McDonald:
Egyértelműen! Amikor 1992-ben elkezdtük ezt a céget, csak egy építtetője volt a Hancock Homesnek, amely alagsori megoldást kínál. Minden évben láttunk egy másik építőt ugrik a zenekarra. Mostantól a pincében 200 000 dolláros vagy annál magasabb árkategóriájú ingatlant találhat.
Amit sok építész csinál, alagsori lehetőségeket kínál, ami felváltja azt a felső szintet, ami kétszintes ház volt. Még mindig csak egy lépcső van. Az alagsori tér átlagosan 1100 négyzetméter élhető (kész) helyet foglal el. Egy közös alaprajz tartalmaz egy játékszobát, két hálószobát és egy fürdőt. Ennek az opciónak az átlagos költsége körülbelül 60 000 dollár.
Phoenix útmutató:
Miért gondolja, hogy az emberek inkább fizetniük kell egy pincébe, amikor nagyjából ugyanazt a négyzetmintát végzik a házban, ha csak egy második történetük van?
Mr. McDonald:
Két ok van. Először is, a magánélet. Számos otthoni lakás épül a postabélyeg méretű tételeken. Az emberek tényleg nem akarják megnézni az ablakukat valaki más kertjébe. Másodszor, a második szint helyett egy alagsorban energiamegtakarítás érhető el - a hőmérséklet sokkal állandóbb, csökkentve a fűtési és hűtési költségeket.
Phoenix útmutató:
Mi van, ha valaki csak egy befejezetlen pincét akar, tárolási célból vagy műhelyért?
Mr. McDonald:
Egyes városi rendeletek nem teszik lehetővé. Jelenleg a Gil Houseben lévő Scott Homes az egyetlen építő, aki befejezetlen pincéket kínál.
Phoenix útmutató:
Úgy tűnik, hogy az arizonai építők most felismerik a fogyasztók pincék iránti keresletét. Észrevesz más irányzatokat?
Mr. McDonald:
Úgy vélem, hogy még több építész elkezd ajánlani egy alagsori megoldást. Azt gondolom, hogy hamarosan elkezdenénk látni, hogy a pincék elérhetővé válnak még a megfizethető lakásokban, amelyek a közepes jövedelmű családok felé irányulnak.
A pingpongi lehetőségeket kínáló Phoenix környékbeli lakóépületek listájához lépjen a következő oldalra.
Külön köszönet a Pace Real Estate Group of Arizona-nak, aki a The Wall Company-nak ezt az interjút adott nekem.
Ezen a funkción az előző oldalon arról beszélgettünk, hogy a népszerű kereslet miatt az alagsori otthonok egyre népszerűbbek Arizonában.
Íme néhány otthoni építész Arizonában, amely alagsorozati lehetőségeket kínál.
BSI Ingatlan
Beazer Homes
Klasszikus Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Nagy Nyugati Homes
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP házak
Sajnálatos módon nem fog sok információt találni online az építők által kínált alagsoros lehetőségekről.
Meg kell hívnia vagy meglátogatni az irodájukat, hogy meghatározhassa, mely modellek állnak a pincékkel, és hogy mekkora költséggel jár ezek a lehetőségek.
Első oldal >> Miért nincsenek házak az ausztriai pincesorok?