A földtámogatások az egész országban megindultak, és az Egyesült Államokban több mint 120 közösségi földbirtok bízott. Albuquerque-ban a Sawmill szomszédságában a Sawmill Community Land Trust (SCLT) 27 hektáros terület tulajdonosa, amelyet az Albuquerque város vásárolt.
Az I-40-től délre és az óvárostól északra fekvő terület a lakó-, kereskedelmi és ipari területek keveréke.
Az SCLT bizalom, mert a terület számos kihívással szembesült.
Városi csapás, elhagyatott épületek és a bűnözés egyre nőtt. De a közösség elkötelezettségével a szomszédok összefogtak a problémák megoldása és újjáélesztése érdekében egy olyan területet, amelyet régóta elhanyagolták.
De mennyire működik a földi trösztök? És a közhasznúság akkor jelentkezik, ha egy bérelt csoport, mint az SCLT, átveszi a tulajdon egy részét? Vessen egy pillantást arra, hogy lássa, hogyan működik egy közösség földi bízik benne.
Jelenlegi állapot
Háttér
Albuquerque nagyszámú kis környékből áll. Az egyik legrégebbi a fűrészmalom területén 2 . Az óvárostól északra, a szomszédság eredetileg a vasútállomás és az iparág köré épült. Volt egyszer virágzó fűrész, amely a szomszédságnak nevezte a nevét.
Az 1980-as évekre a dolgok megváltoztak. Az óváros, miután lakóházak és kis üzletek szomszédsága volt, most egy kereskedő paradicsoma volt. A tulajdonértékek fokozódtak. A közeli szomszédságok, amelyek egyszer csak szerény otthonukról és szerény értékekről ismertek, a változás mellett lehetnek.
Az 1990-es évek során a térség számos kihívással szembesült:
- A közeli Ponderosa Products Company fűrészporokat fúj, az emberek megbetegedtek.
- A 27 hektáros üres földet üres ipari épületekkel töltötték le, csavargók és bűnözéssel.
- Hajléktalan táborok nőttek az öntöző árkok mentén (acequias néven), amelyek már nem voltak gazdálkodásra.
- A közeli környékeken, például az óvárosban, fokozódott a zsigerelés. Ennek ellenére a helyi lakosok alacsony jövedelműek voltak, és az adók emelkedtek.
Előnyök
Az SCLT egy privát, non-profit (501c3) vállalat, amely elkötelezte magát az alacsony jövedelmű lakók megfizethető lakhatásának megteremtése mellett. A mester tervezett közösségét Arbolera de Vida vagy Orchard of Life nevezi.
- A földi bizalom megteremtésével a közösség hatékonyan létrehozta a város számára a környező területeket. Az állampolgárok felhatalmazást kaptak.
- Egyszer röpködve a terület ma már a változás modellje. Amikor a Barelas Szomszédsági Szövetség szeretett megfizethető lakást bérelni, az SCLT tanácsért fordult.
- Ezenkívül a Wells Park Neighborhood Association megkérte az SCLT segítségét a saját szomszédságának tervezésében. Hosszú területet szenvedtek el a távolléti földesurak miatt, a Wells Park szomszédságában a lakótelepek átalakítása reménykedett.
- A Fűrészmalom Közösségi Földi Támogatás szintén nagy területet biztosít a területnek. A mestertervezés és a közösség bevonása az Új-Mexikó Egyetemen tervező és építészi hallgatókat vonzott . Az SCLT-nek van egy ingatlanközvetítője, közösségi tervezője, tagsági koordinátora és adminisztratív személyzete.
- Egy korábbi lakos számára az SCLT politikai karriert indított. Régóta, amikor Max Ramirez elindította a Sawmill tanácsadó testületet, egy fiatal nővel dolgozott együtt, Debbie O'Malley néven . O'Malley az SCLT és az Arbolera de Vida fejlesztésével foglalkozó közösségét megszüntette. Most a 2. kerületi városi tanácsos, amelynek tagja az Arbolera de Vida.
Hátrányok
Mindazonáltal minden jó, amit egy közösség földi bizalma teremt, vannak hátrányai. A bizalomnak mindig biztosítania kell, hogy elkötelezte tagjait, vagy lakástulajdonosokat vagy közösségi tagokat, akik szeretnék biztosítani a közösség gyökerét. Vannak más megfontolások is:
- Az Arbolera de Vida otthonának birtoklása nem jogosítja fel a tulajdonost az otthon alatt lévő ingatlanra.
- A közösségi földek bízik a leginkább rászorulók javára, és így értékesítik a megfizethető lakhatást. Ahhoz, hogy otthona legyen a közösségben, alacsony jövedelműnek kell lennie.
- A földi bizalom nem tűnik el, ha egy otthont adnak el. Ha egy lakástulajdonos egy másik otthonba költözik, a bizalom fenntartja az üres házat, amíg egy másik tulajdonos nem található. A közösség tulajdonosi felelőssége a közösség felelőssége.
- Egy ingatlant megvásárolhat egy lakástulajdonos az élet területére. A tárgyi értékek továbbra is alacsonyabbak, mint a környező körzetek normái. A földi trösztök nem hoznak felfelé mobilitást.
- A földtámogatásokat olyan testületek működtetik, amelyek sok közösségi tagból állnak, beleértve a lakástulajdonosokat is. Néha a táblák nem szavaznak arról, ahogyan a lakástulajdonosok szeretnék, és a lakástulajdonosok nem akarnak változtatni.
Ahol áll
A kihívások és hátrányok ellenére az SCLT egy növekvő közösséget felügyel. Az SCLT legfontosabb projektje, az Arbolera de Vida vagy az Orchard of Life, a három szakaszának két részét fejezte be. Jelenleg a III. Fázisban áll.
Amikor a 27 hektáros közösség véglegesítésre kerül, akkor házakat, üzleteket, közösségi központot, vezető központot és közösségi kerteket foglal magában.
Arbolera de Vida I. fázisa:
- Mind a 23 lakás tulajdonosa.
- Az SCLT irodái az egyik fázis otthonaiba kerülnek.
Arbolera de Vida II. Fázisa:
- 67 megfizethető otthont kínál.
- Meglátta a Sawmill Lofts, 60 élő / munka bérleti helyet, amelyek 2006-ban fejeződtek be. A Lofts közösségközpontú, és a nagy épület központja helyet biztosít a közösségi eseményeknek.
- Gyermekeket hoztak a tervezett eljáráshoz a következő játszótéren.
- Kezdte a két hektáros parkot, amely magában foglalja a gyalogos és kerékpáros pályákat. A jövőbeli közösségi kerthez egy működő ász (öntözőcsatornát) használnak.
Most a III. Fázisban a környéken kezdtek látni valódi változásokat. Az I. és a II. Fázis új otthonokat hozott a területre, velük, új szomszédjaival és a közösségi elkötelezettséggel.
Mivel a térség számos változást látott jobbra, az egyik jövőkép állandó marad. A szomszédok még mindig szomszédokkal beszélgetnek, és a közeli szomszédságokat érdekeltekként tartják. Az Arbolerától keletre és délre fekvő Sawmill Area Neighborhood Association5 kezében van minden döntés, egy tag mindvégig az SCLT Boarden van.
A közösség folyamatosan növekszik és fejlődik.